津南楼市格局生变配套渐成熟洋房产品受瞩目

如今，洋房越来越受市场欢迎，市面上出现的洋房项目也越来越多，城市洋房、电梯洋房、低密洋房等名词更是层出不穷，令人眼花缭乱。对于热衷追逐品质生活的人们而言，花园洋房不再只是居住环境，而是一种生活方式，更或者是生活本身。

津南市场迎来爆发

津南一直是环城四区中的价值洼地。虽然在售项目多，但是因板块较多，板块之间差异较大，整体均价在环城四区中一直较低。2016年，津南市场迎来新一轮爆发，从海教园带动区域土地市场大热，到多个商业配套即将呈现，津南楼市格局正在悄悄发生变化，从刚需向改善产品过渡。

在这一轮房价飙升中，津南区上涨势头凶猛，表现极为抢眼。2014年，津南成交均价为8688元/平方米；2015年上升到9493元/平方米，上涨9%；2016年截至目前，成交均价为10517元/平方米，较2015年上涨10.8%。

到了2016年，3月份内仅短短十天，海教园接连出让六宗地块。3月3日，鲁能和仁恒分别拿下009、010号地；3月9日，鲁能和仁恒又分别拿下011、012号地；这四块地楼面价均在7000多元，最高的同心路地块超过8000元。其后，出让的013、014号地楼面价仅4400余元。截至目前，已经有鲁能、旭辉、龙湖三家房企入驻海教园，加上原来的仁恒，形成多家房企竞争的格局。同时，区域内多个在售项目价格均有不同程度上涨，上升势头明显。

除了海教园爆发的整体带动，辛庄板块、咸水沽板块均有多个地块出让，津南整体关注度逐步提升。同时，随着众多品牌开发商的争相入驻，津南整体的房地产开发水平不断提升。

相关配套日渐成熟

津南作为环城四区发展比较成熟的一个区，各种基本的生活配套，如菜市场、大型超市等都已到位。从天房意境、天房意墅，步行5分钟左右即有大型菜市场；驱车15分钟即可到达人人乐超市双港店；区域内还有双港新家园菜市场、世纪华联购物广场等配套设施。

开车从市里赶往津南，津沽公路贯穿南北，外环线、梨双公路横贯东西，距天津（楼盘）滨海国际机场仅9公里、距天津港(600717,股吧)40公里，延津港公路、天津大道向北驱车不到十分钟即可达到外环线。此外，规划中的地铁8号线即6号线的延长线，也可以完美解决交通问题。

从城市发展格局来看，津南区是天津市“双城双港、相向拓展”空间发展战略的核心区域，西连中心城区，东接滨海新区，承接双重辐射带动，拥有海河沿线32公里。天钢柳林城市副中心逐步成熟，海河综合开发向中下游延伸，沿线地区的发展潜力将逐步显现。随着“东进、西连、南生态、北提升”发展战略的深入推进，津南的区域优势将进一步凸显。

商业配套方面，辛庄未来将成为津南新的商业中心。新濠广场、深特广场、兆恒广场、新业广场、赢聚广场5大商业项目的开发建设，打造天津市城南新商圈。 2015年已经落成的新濠广场，是津南区首个大体量的商业综合项目，是辛庄板块乃至整个津南区首个综合体新坐标，填补了板块的商业零空白，为百姓提供了购物、休闲、娱乐的场所。

永旺梦乐城作为深特广场的一期项目将于今年年底落成，兆恒广场也进入招商阶段。这些项目总投资77亿元，总占地面积719亩，总建筑面积134万平方米，将建成集大型购物广场、主题商业街、生活超市、休闲娱乐中心、商务办公为核心的商业商务区。同时，辛庄镇将考虑5大商圈的各自定位，形成错位发展，把津南辛庄板块打造成宜居宜业的新城镇。

洋房项目新盘扎堆

津南区的辛庄、咸水沽，片区内配套日渐成熟，在售住宅品质、价格也有着不错的口碑，目前已逐渐成为刚需、改善所青睐的置业板块。随着区域不断成熟，宜居氛围不断提升，更多住房改善人群会选择置业津南，需求调整也会带动津南地产市场的变革，未来会从刚需需求向品质改善不断转变，洋房产品未来也将成为备受关注的焦点。

首创悦山郡地处大沽南路延长线，毗邻海河教育园项目，为低密洋房社区，新典雅风格保留了古典建筑的优美比例，富于古典与现代融合的美感，项目力求打造区域内的建筑臻品。首创悦山郡是2015年8月6日首创以4.3153亿元总价拿下的辛庄地块，即编号为津南(挂)2013-26号宗地，楼面价约合2918元/平方米，容积率1.0-1.8，规划总体量约在14.8万平方米以内。该项目产品主要为洋房和高层，售楼处于5月7日开放，主推95平方米、 97平方米和112平方米三居，售楼处正式对外开放，项目即将开盘，价格等具体信息待定。

金地艺城瑞府为褐石纯洋房住区，目前待售，6月底即将开盘。2015年8月6日，金地地产低价摘得津南区咸水沽镇的一宗地块，该宗地块编号为津南(挂)2013-35号宗地，出让土地面积约5万平方米，容积率1.0-1.47，规划总建筑面积约合7.3万平方米。这宗宅地挂牌底价1.9085亿元，起始楼板价约合2606元/平方米。项目内部自带商业街，可满足日常采买，邻近咸水沽核心板块，毗邻津南主干道津沽路等，未来生活方便。金地艺城瑞府包含15栋电梯洋房，6-8层到顶，1梯2户，毛坯，层高2.85米。主推80-150平方米2至4居户型，出房率80%-84%，一楼赠小院，顶层赠阁楼。

红磡同堂项目整体包含4栋电梯洋房，体量小，人口密度小。周边商业配套齐全，不仅有众多商铺，还临近咸水沽核心商圈的月坛商厦，周边公交线众多。红磡同堂项目同时也是永泰红磡集团在科技型社区的示范项目，项目内采用彩色可视对讲、入户大堂智能面部识别系统，小区设红外对射报警系统、电子巡更系统、闭路摄像监视系统、厨房采用燃气报警，通过高科技在多方面提升着住房品质。