外媒称中国房价4月涨幅创新高:炒房者转战二线城市

参考消息网5月19日报道 外媒称，中国房地产价格4月增速迅猛，同比涨幅为两年来最高，涨势在二三线城市也有所显现，表明全国楼市更大范围的复苏不仅仅限于大城市。

据路透社5月18日报道，根据中国国家统计局18日公布的数据测算，4月份全国70个大中城市新建住宅销售价格同比增长率从3月的4.9%增加到6.2%。这是自2014年4月以来的最大涨幅。国家统计局追踪的70个大中城市中有46个城市实现同比增长，较3月时房价同比增长的40个城市有所增加。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，一二线城市的房价同比涨幅继续扩大，三线城市由降转升。

在一线城市中，深圳（楼盘）和上海（楼盘）仍是房地产市场的领跑者，房价分别同比上涨62.4%和28%。这两个城市虽然在3月开始实行房地产市场收紧政策，但增势仍然不减。它们3月份对应的同比增长率分别是61.6%和25%。

然而与3月相比，房价的环比增长放缓。深圳的环比增长率从3月的3.7%降为4月的2.3%，而上海则从3月的3.6%降为4月的3.1%。3月，深圳和上海均提高了二套房的首付比例以及非本市居民的购房门槛。

报道称，在一系列政府支持举措下，中国的房地产市场于去年下半年见底回升，不过大多数中小型城市仍未解决供应过剩的问题，这令地方政府加大了刺激力度。一些二三线城市的房产观察人士表示，房价在一系列支持措施下开始复苏。

中国东部沿海城市温州（楼盘）的一名房地产开发人员陈瑞生（音）说：“在放宽房贷利率和购房限制后，房价自今年年初开始增长。许多楼盘正在出清库存，政府的刺激政策和补贴确实有积极影响。”

报道称，随着开发商在楼市上涨的情况下继续上马项目，4月房地产投资增长9.7%，和3月的增速基本持平，这为放缓的经济注入了急需的动力。

据路透社5月18日报道，中国楼市4月涨势未歇，由点及面进一步铺开。国家统计局统计的70个大中城市房价中，上涨个数已超过九成，同比涨幅创下两年内新高。

报道称，不过，权威人士日前在《人民日报》上明确表示不应通过加杠杆“去库存”，并强调要逐步完善中央管宏观、地方为主体的差别化调控政策。这意味着房价上涨过快的地区未来调控收紧的可能性加大，政策支持力度的减弱将导致楼市涨势开始放缓。

中国银行(601988,股吧)国际金融研究所研究员李佩珈认为，二季度房地产市场走势将更加分化，一线城市房价涨幅放缓，二三线城市呈现平稳增长态势。一方面仍有去库存政策支持，另一方面对投机活动也会加强监管，总体政策基调是引导其平稳发展，不会再出现一季度过快上涨的势头。

易居智库研究总监严跃进指出，一线城市的房价偏高，部分投资投机资金开始撤出一线城市，转而进入二线城市，这使得此类二线城市的房地产价格涨幅开始超越一线城市。从另一个角度看，这也会增加部分二线城市政策收紧的风险。