卓越100指数周报：沈阳住宅供应大增89%销售2345套上涨13.86%

5月9日-5月15日，沈阳商品住宅新增供应1835套，面积约为15.72万平方米，环比上涨89.10%。

卓越100指数周报(沈阳区域2016年5月9日-5月15日)：沈阳楼市犹如过山车，上一周购房热情冷却，这一周又有了回暖迹象。

据新峰&房谱网地产大数据信息系统显示，5月9日-5月15日，沈阳商品住宅新增供应1835套，面积约为15.72万平方米，环比上涨89.10%；其中，普通住宅15.14万平方米，共1803套；别墅5707平方米，共32套。

销售方面，5月9日-5月15日，沈阳商品住宅已售2345套，共约20.65万平方米，环比上涨13.86%。其中，普通住宅约19.59万平方米，共2190套；公寓6069平方米，共136套；别墅4534平方米，共19套。

市场观察

5月9日-5月15日，从区域销售方面来看，于洪区获得销冠，销售面积达3.08万平方米；沈北新区跃上亚军，面积约2.99万平方米；和平区回落到第三，销售面积为2.68万平方米。

成交结构方面，沈阳销售约20.65万平方米商品住宅中，60-120平方米的产品仍为主力，所占比重还有所上升，面积为14.68万平方米，占商品住宅总销售面积的71.11%。其中，60-90平方米商品住宅产品共销售1112套，面积为8.76万平方米，占商品住宅总成交面积的42%。

项目方面，据观点地产新媒体查询，5月9日-5月15日，有两个楼盘开盘，华强城于5月14日加推，而龙湖唐宁ONE则在5月15日进行了加推。

根据资料，华强城位于沈阳师范大学正对面，项目总占地面积27万平，总建筑面积109万平，共分三期开发，是集购物中心、五星级酒店、超市、公寓、高端住宅为一体的综合体项目，其中自配商业总建筑面积32万平米，目前均价5700 元/平方米。

而龙湖唐宁ONE位于和平区长白岛，项目为板式住宅，容积率3，建筑面积35万平方米，占地面积11.7万平方米，均价为8000 元/平方米。

另外，在5月，还增加了荣盛锦绣观邸、中南世纪城两个开盘项目，其中荣盛锦绣观邸为新开盘，其占地12.2万平，建筑面积19.6万平，共规划32栋楼，容积率1.6，预计将于预计5月末开盘，开盘价格待定。

中南世纪城也预计在5月末加推，其位于铁西经济技术开发区中央大街55号(沈阳工业大学新校区东门对面)，整体拟规划占地约27万平米，一期规划占地约9万平米，建筑面积约16万平米。

商业地产

5月9日-5月15日，沈阳商品房已售总面积22.04万平方米，共2535套，

商业地产方面，商业则售出121套，5527平方米；商业网点售出46套，销售面积为7141平方米；车库仓库20套，624平方米；写字楼3套，687平方米。

供应方面，沈阳商品房共供应1868套，面积16.35万平方米，其中

商业地产方面，仅有商业网点新上市33套，面积6352平方米。

土地市场

5月9日-5月15日，沈阳新增供应4宗土地，无新成交地块。

据观点地产新媒体查询，沈阳市规划和国土资源局共新供应4宗土地，其中，苏家屯区有2宗，大东区及沈北新区各有1宗，面积共计13.04万平方米。

编号为A07-01西的望花街西-3地块位于沈阳市大东区望花中街西（沈阳大东新城核心区控规），土地面积8208.17平方米，容积率≯2.0，起始单价2550元/平方米，为商业用地。

编号为SJT2016-03的苏家屯区临湖街道中央大街东金钱松路南地块，位于苏家屯区临湖街道中央大街东金钱松路南，面积7.30万平方米，容积率＞1.0≯1.1，起始单价1151元/平方米，为居住用地。上两宗地均于5月31日（星期二）上午10时拍卖出让。

另一宗苏家屯地块为苏家屯区姚千街道马耳山村1号地块，编号为SJT2016-01，位于苏家屯区姚千街道马耳山村，面积1676.41平方米，容积率≯5.0，起始单价481元/平方米，为商业服务业设施用地(餐饮、旅馆用地)。

编号为沈北2015-055的101国道西侧-97地块位于沈北新区，面积4.75万平方米，容积率≯3.0＞1.0，起始单价1152元/平方米，为居住商业用地。这两宗地则均于6月3日（星期五）上午10时整拍卖出让。

宏观政策

无新增

宏观政策。