4月房价环比同比增幅继续扩大合肥最高调

和讯房产消息 5月18日，国家统计局发布4月份70个大中城市住宅销售价格统计数据，数据显示房价环比同比增幅继续扩大，房价上涨的城市数量在增加，相比此前深圳（楼盘）房价的持续上涨，4月份厦门（楼盘）和合肥（楼盘）房价显得较“高调”。

易居研究院根据国家统计局5月18日公布的《2016年4月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》,对70个大中城市住宅销售价格数据进行简单算术平均，计算得知，2016年4月份，70个大中城市新建商品住宅价格环比增幅1.1%，相比3月份0.9%的增幅出现了明显扩大。

70城房价在2015年5月份顺利完成止跌反弹的过程，而后保持上涨态势。2016年4月份继续上涨，且增幅为近12个月的最大。

“在连续15个月同比下跌后，2015年12月房价首次出现同比正增长。2016年1-4月份增幅处于不断扩大的态势，到4月份增幅为4.3%。随着上半年房价环比的继续上涨，预计同比增幅将继续扩大。”易居智库研究总监严跃进分析称。

根据国家统计局的数据，与3月相比，2016年4月70个大中城市中，新建商品住宅价格下降的城市有5个，上涨的城市有65个。环比价格变动中，最高增幅为5.8%，最大跌幅为0.5%。而在3月份环比价格变动中，最高增幅为5.4%，最大跌幅为0.7%。这反映了4月份房价最高增幅在扩大，最大跌幅在收窄。总体上看，房价下跌的城市数量在持续减少，房价上涨的城市数量在持续增加。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟分析称，“房价总体继续上涨，上涨城市个数继续增加，但城市间涨势出现新变化，一线城市涨幅较上月有所放缓，二、三线城市涨幅开始扩大。其中，北京（楼盘）、上海（楼盘）、广州（楼盘）、深圳四个一线城市的新建商品住宅和二手住宅价格环比涨幅均双收窄，深圳二手住宅价格环比甚至出现下降，而部分二线城市环比涨幅比上月进一步扩大，有些已超过一线城市涨幅。”

数据显示，合肥、厦门、南京（楼盘）、上海和惠州（楼盘）五个城市的房价环比增幅最大，而北京、杭州（楼盘）、福州（楼盘）、天津（楼盘）和无锡（楼盘）的增幅也较大，位列前10位。

“相比此前深圳房价的持续上涨，4月份厦门和合肥房价显得较“高调”。一线城市的房价偏高，部分投资投机资金开始撤出一线城市，进而进入二线城市，这使得此类二线城市的价格涨幅开始超越一线城市。从另一个角度看，这也会增加部分二线城市政策收紧的风险。”严跃进提醒到。

4月份合肥、厦门房价分别环比上涨5.8%和5.3%，成为70大中城市房价领头羊，相比第三位的南京高出1个百分点。

此外，近期二线城市房价的上涨，对于全国市场的拉动有很大的影响，下半年全国整体房价下跌可能性不大的，但涨幅可能会收窄。

“这和二线城市面临政策打压有关系。”严跃进表示，部分热点二线城市如苏州（楼盘）、南京等城市房价过快上涨的情况已经受到政府重视，目前已经有消息传说要推出加强版限购措施。

他还表示，除了政策层面，部分购房需求提前释放，也会使得后续整个住房市场价格攀升力度减弱。如果要判断市场降价，要看后续是否会有全面的政策打压和信贷收紧，两者配合，那么价格下降是有可能的，否则依然会有小幅上涨的可能。

此外，三线城市房价同比由降转升，也成为本月房价的鲜明特点。

对于后续房价走势，严跃进表现将出现三种情况：

1、一线城市“基于目前一线城市可售房源严重不足的事实，后续房价将继续上涨，但受相应政策调控的影响，增幅或继续收窄。

2、二线城市也有类似的逻辑，随着部分购房需求从一线城市转移到二线城市，二线城市房价上涨的态势开始强于一线城市。

3、相比来看，三线城市受库存去化周期过高的影响，房价难以大涨，总体保持在小幅上涨的状态之中。当然，三线城市房价继续下跌的可能性已不大。