卓越100指数周报：南京楼市日均认购555套住宅成交下跌一成

据悉，截至5月8日晚，南京（楼盘）网上房地产数据显示库存仅为26928套，库存新低成为不少楼盘的宣传要点。

卓越100指数周报（南京区域2016年5月2日-5月8日）：总体高位运行的南京楼市也玩过山车，在刷新六年成交纪录的五一假期之后，南京楼市一如众多一二线城市也“遭遇”了结构性下跌。

网上房地产数据显示，5月2日-5月8日，南京共认购商品住宅3882套、成交3239套（不含溧水、高淳和都市圈），日均认购555套、成交463套，与前一周相比（4月25日-5月1日，认购5063套、成交3569套），认购量下跌20%多，成交微跌近10%。

对于这似乎呈现“掉队”的态势，业内人士指出，这并不意味着南京楼市真的开始降温了，楼市的“走低”实际上是由供应量偏紧造成的，由于相关部门出台了严格的“限涨令”以及单次房源的上市面积需达到一定的标准，因此不少楼盘的上市速度在放缓。

业内人士强调，从整体上看，南京楼市仍处于供不应求的状况，被限价的房源几乎成了“香饽饽”，买房人为求购一套房子历经千幸万苦，而开发商则在不愁卖的市场环境下开始“挑”客户，南京房地产市场已经处于非理性的不健康状态之下。

据悉，截至5月8日晚，南京网上房地产数据显示库存仅为26928套，库存新低成为不少楼盘的宣传要点。

市场观察

即便不少楼盘加推速度放缓，5月2日-5月8日期间，南京仍旧有10个楼盘推出近2000套房源，并且仅周末两天就有7盘加推，其中5盘共1265套房源宣告售罄。

据观点地产新媒体了解，仅5月6号就有3盘加推，其中，仙林的金地湖城艺加推28号楼高层，共215套，面积为86、96平、118平方米，精装交付，均价24500元/平方米，开盘当天去化9成；江宁的金轮津桥华府则新推2、6、7号楼以及9号楼2单元，面积88、90、105、120平方米，约71套，均价19000元/平方米。

另外，河西南的五矿崇文金城则推出26和27号楼，其中26号楼的均价为34610元/平方米，27号楼为35178元/平方米，整体均价为34894元/平方米，最终经过2个小时的选房264套房源全部被抢光，与上次开盘相比，本次开盘均价上涨约5000元/平方米。

5月7日则有5盘加推。据了解，河西南鲁能公馆在保利大剧院迎来今年以来的第二次开盘，当天推出了4、5、7号楼，主力户型78、89、120、138平方米，整体均价3.4万元/平方米，经过四个小时的选房，鲁能公馆所推491套房源全部售罄，取得了19亿元的销售成绩。

城北的绿城东方兰园则推出1、2号楼精装房源，面积为83、106、124平方米，共计258套房源，精装房均价近25000元/平方米，吸引近千人到场，房源基本卖光。

明发香山郡加推11号楼，面积114、125平方米，共计44套，均价21000元/平方米，全部卖掉了，同样售罄的还有江宁的银城蓝溪郡，加推27号楼约132套房源，房源全部卖掉了。

5月8日，北外滩吉园加推1号楼和2号楼，户型面积为80-90平方米的两房和110-115平方米的三房，均价14600元/平方米，共340套，此批也基本售光。此外，都市圈的爱涛天岳城加推12号楼，户型为88平方米三房一卫以及120平米三房两卫，共约100套房源，均价7200元/平方米，销售情况未知。

商业地产

5月2日-5月8日，南京

商业地产销售市场共成交面积103539平方米，环比上涨2倍多。其中办公类产品成交57344平方米，环比上涨近2.8倍；商铺类产品成交面积46194平方米，环比上涨近1.7倍。

从日成交情况来看，商铺和办公产品单日成交波动幅度较大。如办公类产品，分别在5月3日、5月6日两天成交量分别达到了23857平方米、19942平方米，单日成交量几乎达到了过往一周的成交水平；商铺类产品也是如此，在5月3日、5月5日两天，成交量分别为18649平方米、17358平方米。单日成交量的“暴涨”，拉升了办公和商铺总的成交量。

据网上房地产数据显示，这几日办公类产品的大体量成交，主要是得益于城南板块纯商办项目绿地之窗项目产品的成交，在5月5日当天，该盘成交28套，据悉该项目南广场项目启动，其6.6米挑高loft已面市，获得不少企业主和投资人青睐。在商铺产品方面，城中板块在本周可谓是大发力，位于邓府巷的长江路九号在当周取得大体量成交，该项目已于年初售罄，近期是集中签约、数据上传阶段。

土地市场

5月2日-5月8日期间，南京无土地挂牌和出让。

宏观政策

5月2日-5月8日期间，南京暂无政策出台。