互联网金融跑路潮后遗症甲级写字楼将P2P列黑名单

跑路事件频发，P2P企业也被甲级写字楼拒租？

东地产闫文娟

曾风靡一时的P2P等新兴金融业正在遭遇大洗牌。

从去年下半年至今，E租宝、大大财富、中晋系、融宜宝等多家位于上海（楼盘）的金融公司，如同多米诺骨牌，接连坍塌。无论是出现兑付危机，还是老板跑路，亦或是政府查封，每次事件一出，这些公司租用的办公楼外便上演着一出又一出“讨债”戏码，不管最终结局如何，但都阻挡不了其所在办公楼“颜值”被拉低，原办公场所闲置的局面。

在这样的情况下，开发商在选择租户时也有了新的思考，《东地产财经周刊》（以下简称“《东地产》”）了解到，沪上一些5A甲级写字楼已将P2P企业列入黑名单。

办公楼被闲置

《东地产》注意到，就中晋系而言，环球金融中心的70楼是国太控股的总部，金茂大厦44楼是中晋财务的总部，商场2楼和6楼为国太航空的展示中心，未来资产大厦是中晋的销售场所。在南京（楼盘）西路，中晋也曾租下浦西最高的超甲级写字楼会德丰国际广场与嘉里中心二期，作为自己的办公与销售场所。

中晋系被查处后，曾经租用的写字楼也因此空置下来。近日，《东地产》实地探访了中晋曾在未来资产大厦的办公场所，大门紧闭，问及何时能解封时，未来资产大厦的工作人员告诉《东地产》：“这个要看警察的意思了。”在静安寺的会德丰国际广场，工作人员告诉《东地产》：“中晋已经没有了，目前他们在42楼的办公楼已经被收回，但是否已经转租出去就不清楚了。”

去年年底，E租宝被政府查封，其位于陆家嘴(600663,股吧)东方汇经的办公楼被闲置。近日，《东地产》实地探访发现，原本属于E租宝的东方汇经12层已经被多家新租户所填充。

显然，在陆家嘴这样供不应求的办公楼市场，从来不缺少新的租客。

新兴金融被列入黑名单

关于后续租金的问题，第一太平戴维斯上海物业顾问有限公司商业楼宇部高级董事郑廷俊在接受《东地产》采访时表示：“就租赁合约金而言，不管什么公司，如果无法支付后续租金或者按时支付租金，开发商有权终止相关合同，并且没收其租赁保证金，甚至会进行到一些司法的程序。”

据郑廷俊介绍，除了中晋系以外，位于新虹桥的当天贷也因为企业经营不善导致一栋楼里空置出了一万多平方米的办公面积。

当P2P问题频发以一个现象级的层面出现时，也导致了社会各界对整个新兴金融行业的怀疑。“目前，许多开发商已经明令禁止向P2P公司出租甲级办公楼，但对于P2P，开发商也并没有一个明确的界定标准，所以只好对整个新兴金融行业进行封杀。”郑廷俊表示。

《东地产》了解到，“谁引进、谁负责”的招商原则已成为上海主要商务楼宇、科技园区、招商中心的明文规定，4月5日，上海市政府发布《本市进一步做好防范和处置非法集资工作的实施意见》，严格控制风险高发行业市场准入，区县政府也将密切关注投资理财、网络借贷等风险高发重点领域。

国际地产顾问公司高力国际华东区办公楼服务高级董事赖锦雄也曾透露：“上海各地区政府已向一些写字楼业主建议，最好不要租给P2P公司。”

长期影响有限

虽然P2P事件在短期内引发了部分写字楼的空置率提升，但是长期来看，影响依然有限。

莱坊上海研究咨询部主管杨悦晨认为：“写字楼租户结构会受到影响，短期内可能会有写字楼空置率上升的情况，不过很快会被其他行业的公司填满。长期来看，不会影响写字楼租金上升趋势。”

根据莱坊发布的《2016年第一季度上海物业市场报告》，这一季度上海甲级写字楼的租金较上季度环比上涨2.3%，达到每天每平方米人民币9.6元，市场租赁活动仍然频繁。

郑廷俊也向《东地产》表示：“无论是在一线城市，还是二线城市，P2P问题频发对城市写字楼的租赁情况造成了一定影响。在短期内的确对空置率上升有一定作用，但是从长远来讲，他们毕竟在整个租户里占到的份额不是最高的，所以他们这些空置的面积势必会被一些优质的企业所消化掉。”