第一太平戴维斯：2016年第一季度深圳住宅市场简报

随着“一改三”和“营改增”政策的实行，住宅销售市场未来将受到一定影响。在房地产新政的调控下，全市住宅市场成交量和成交价格或将面临下行压力。

租赁市场概述

第一季度，深圳（楼盘）高端住宅和服务式公寓均无新增供应入市。高端住宅租金环比上涨，入住率小幅上升。高端住宅租赁需求基本保持稳定。

服务式公寓租赁市场

本季度，服务式公寓租金指数环比上涨1.2%，样本租金为人民币每平方米每月203.9元，同比上涨6.9%。

农历新年后，服务式公寓市场较去年年末表现有所回升，租金和入住率均有所上涨。这主要是由于年后回到深圳就业的人数增多，使得服务式公寓的入住率和租金均随之上涨。

一季度，全市服务式公寓入住率环比上涨9.3个百分点至85.8%。多数项目入住情况均有好转，尤其是雅诗阁君临天下和第一太平戴维斯赛嘉服务式公寓，入住率有明显提升。同期，全市服务式公寓租金环比上涨1.2%至人民币每平方米每月203.9元。由于本季度无新增供应入市，因此市场总体表现相对稳定。

随着后海第一批写字楼的入市，将为深圳服务式公寓市场带来新的需求，商务人士的聚集使区域内服务式公寓的需求提升，从而带动入住率上涨。

高端私人住宅租赁市场

一季度，

高端私人住宅租赁市场租金环比上涨2.14%，达到人民币每平方米每月129.5元，同比上涨19.8%；入住率则微跌至87.7%。本季度迎来年初务工人员返潮，这使得高端住宅租赁市场入住率回升，租金持续上扬但涨幅有所收窄。

高端住宅租赁市场展望

受深圳前海自贸区和后海总部基地的影响，市场对高端私人住宅和服务式公寓兴趣依旧，租金或有上涨空间。在当前的政策背景下，高端住宅市场整体租金涨幅或将收窄，入住率将继续上升。

随着深圳“一改三”政策出台、购房门槛加高，使得租房需求将有所增长。因此，预计高端私人住宅的入住率将继续走高，同时租金也将进一步上涨。而今年入市的后海总部楼将提升南山片区对高端住宅产品的需求，届时南山片区的高端住宅入住率将得到一定提升。

销售市场概述

2016年第一季度，一手住宅成交量较上一季度有所下跌，然而同比依然上涨16.2%。二手住宅成交量一反年初传统淡季常态，环比增长17.2%至327万平方米，同比增长83.9%。

整体住宅市场

一季度，全市一手住宅成交均价持续攀升18%至每平方米人民币48,089元，同比上涨79.2%。同期交易量环比下降14.4%至158万平方米。二手住宅交易量达到327万平方米，环比上涨17.2%，同比上升83.9%。

深圳新房成交均价自2015年年初“330政策”发布后涨势迅猛，价格持续走高，并连续创出新高。目前深圳一手住宅市场成交量与2009年相当，但价格却是当时的两倍。二手住宅市场一反年初传统淡季的常态，成交量有所上涨。

住宅销售市场展望

过去两年内，深圳一手住宅成交量和价格增长迅速，二手住宅成交量出现三级跳，市场持续火热态势。未来随着城市的建设和发展、人口增长，因此市场对住房的需求将继续保持。

然而，随着“一改三”和“营改增”政策的实行，住宅销售市场未来将受到一定影响。在房地产新政的调控下，全市住宅市场成交量和成交价格或将面临下行压力。

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