观点一周评述：房地产还有多少库存可以租赁？

这一举措，无论对房地产企业还是年轻的租房大军都是重大利好消息。建立购租并举的住房制度，促进住房租赁的规模化、专业化发展，成为房地产领域“来自供给侧的福音”。

观点地产网 本刊编辑部 一时间，房屋租赁的地产中介们又要开始忙活了。

5月6日，在国务院政策例行吹风会上，住房城乡建设部介绍了加快培育和发展住房租赁市场有关情况。正好呼应了两天前，国务院常务会议确定租售并举的相关措施引起广泛关注。

宏观层面看，从十二五期间的3600万套保障房任务转变成为到2020年推进形成住房租赁市场体系，政策调控在供给端开始变化。

2011年人大通过“十二五”规划提出建设3600万套，保障性住房的覆盖率将达到20%，缓解住房问题的压力。然而，保障房建设已成为历史，未来将通过商品房改建成租赁租房。

事实上，早在2015年3月，住建部和国土部联合下发了《关于优化2015年住房及用地供应结构促进房地产市场平稳健康发展的通知》，《通知》提出市、县可收购商品房用于保障性住房。

对此，不少业内人士表示，租售并举的背景部分地区存在库存较大的情况，而一二线城市虽然住宅供应不足，但是商业地产存在过剩的现象。

高盛近日发布的一份报告也指出，从全国范围来看，中国房地产的去库存仅完成了1/3左右，“（中国）总体库存水平依然很高，尤其在低线城市以及商业和办公楼地产，后者可能需要10年时间才能消化潜在供给”。

关于中国房地产库存究竟有多少的讨论早前已掀起一轮波澜。国家统计局最新数据显示，截至3月末，商品房待售面积7.35亿平方米，比2月末减少415万平方米。其中，住宅待售面积减少652万平方米，办公楼待售面积减少40万平方米，商业营业用房待售面积增加117万平方米。

从官方数据看来，商业用房的待售面积增加明显。总量上，中国房地产库存依然较大，去库存仍是主题。

中信证券(600030,股吧)认为，根据一定假设测算，在2015年底，全国纯住宅（不含农村房屋，不含小产权房）的库存有59.1亿平方米，全部房屋的库存有100.9亿平方米。2015年，我国城镇住宅广义库存去化周期为5.3年，所有房屋广义库存去化周期为7.9年。

若按照人均居住面积为35平米计算，库存量可供近3亿人居住。

这个惊人的数据背后，无疑是房地产调控政策的转变的重要因素。从当前的政策调控来看，一线城市严格限购与三四线去库存成为楼市的主基调。

然而，楼市调控就像一把双刃剑，无可否认的是限购与去库存在一定程度上控制市场需求端，但是，不断上涨的房价也是楼市调控的必然结果。

那么从市场端向供给侧改革，解决存量房与控制土地供应，现在的情况则更符合去年年底开始提出的供给侧改革方向。

另一层面，这一举措，无论对房地产企业还是年轻的租房大军都是重大利好消息。建立购租并举的住房制度，促进住房租赁的规模化、专业化发展，成为房地产领域“来自供给侧的福音”。

据住建部房地产市场监管司司长高志勇提供的数据，目前，通过市场租赁解决居住的总人口就达到1亿人以上，年租金已经突破1万亿元，这也意味着租赁市场是一个巨大的市场。

作为房地产的标杆企业，万科早早就掌握了长租公寓市场的风向。近日，有消息称万科长租青年公寓业务全面使用统一品牌“泊寓”，万科相关方面表示，因为北京（楼盘）市场需求量大，未来“泊寓”会加大力度开发北京市场。

可以预见，在未来将有愈来愈多的房地产企业加入到这个行列来，从开发商的角色变身“包租公”。