5月首周商品住宅成交483套“营改增”新政暂未影响房价

楼市5月迎来“营改增”“公积金新规”等新政。5月首周，市区楼市运行状态如何？记者走访多家楼盘获悉，市区楼盘销售总体向好，政策效应有待进一步观察。

5月首周商品住宅成交483套

新建商品住宅备案系统数据显示，1-7日，市区商品住宅单日备案累计成交483套，成交面积57761平米，其中5日、6日，连续两日商品住宅备案成交过10000。

从一周单日备案数据走势看，因为1-2日放小长假，3日开始，商品住宅成交量大幅攀升，当日成交80套，成交面积9732，逼近10000大关；4日，商品住宅成交71套。5日、6日连续成交过万平米后，7日商品住宅成交60套。昨日截至晚6:30，商品住宅成交52套。

从成交商品住宅所在区域看，东区楼盘成交量稳居榜首，7天备案成交数据中，5天成交量领先，一天与西区并列，累计成交180套。江都区累计成交商品住宅132套，位列其次，西区楼盘成交107套，北区、南区和老城区分别成交53套、10套和1套。

数据显示，2-8日，主城区共计有7个楼盘有新推，共计5.68万。其中，有两个项目首次新推，分别新推1.39万、2.69万。

公积金新政未见明显影响

5月1日起，公积金新政正式实施，阶段性降低住房公积金缴存比例，凡缴存比例高于12%的一律予以规范调整，该政策暂按两年执行。这是否会对楼市产生影响？

东区某在售楼盘销售负责人介绍：“我们的客户群以公务员、企事业单位工作人员为主，使用公积金购房的较多，但目前仍未明显看到受到公积金新政的影响。真正想要买房的购房者，并不会受到公积金缴存比例的影响，因为使用公积金贷款，是购房者为了减轻买房后还款压力的一种途径，并不会影响购房决策。”

西区某在售楼盘置业顾问表示：“如果想买房，没有公积金也会买；如果不想买房，即便公积金缴存比例再高，他也不会买。”北区某在售楼盘一位负责人介绍，进入5月以来，成交情况依旧保持良好态势，公积金新政对成交的影响还未显现。

据了解，2015年我市公积金缴存比例最高为12%，并没有超过标准。企业单位的住房公积金缴存比例，为单位和职工各8%-12%，机关事业单位的住房公积金缴存比例为单位和职工各12%。公积金新政实施对楼市影响不大。

“营改增”暂没有影响房价

5月1日起“营改增”，房地产企业可能面临税负减轻，在财务成本降低的情况下，是否可能加大对销售价格的优惠？

扬州（楼盘）世联投资策划顾问公司总经理、资深房地产评论员许世斌先生分析认为，“营改增”政策执行，从理论上分析可以降低开发商财务成本，但其实与地产销售价格关系不大。

一个城市地产价值与城市价值有关，与就业机会、发展空间和吸附外来劳动力数量有关。扬州有2500年历史文化积淀，加之近年来城市配套设施不断完善以及一批重大项目实施，对于周边县市包括安徽天长等地劳动力有集聚效应，房价因“营改增”政策受影响可能性不大。

通讯员 周瑜 记者 嵇尚东