刘力：地产+时代企业必须谋划新的思路

“未来的地产行业不再是随着地价、房价上涨也能挣钱的行业，在结构性市场中需要投资方擦亮眼睛，大胆远识，精准找到值得投资的新行业、新地产。”

2016城市观点论坛福州（楼盘）行·现场快讯：5月10日，观点地产新媒体主办的2016城市观点论坛福州行正式开幕，论坛主题为“杠杆化楼市”。

清华房地产校友会副会长洲联集团董事长刘力在论坛发表演讲时表示，房地产行业高速发展期已经过去，进入了一种叫新模式，即“地产+”这样一种模式。

“这种形势下，细化市场的需求，探索新的问题是企业必须谋划新的思路。”刘力指出，医疗地产、教育地产、众创空间、文旅地产等方面就成为了新的方向。

刘力认为，现在房地产行业内试水养老地产、医疗地产的开发商不少，但更多时以传统房地产模式在开发，土地成本高、配套不完善、居住环境差，仍然卖的是商业地产。

教育地产方面，刘力表示，2014年教育培训市场规模达到五千亿，其中还不包括潜在的教育数量，这样发展下去2020年市场规模将为达到万亿，这是巨大的需求。

众创空间方面，刘力认为，众创空间虽然很火爆，但是难点比较突出，国内各大联合办公空间的盈利点主要来源仍然是租金，其次才是提供服务收取费用以及未来潜在的物业增值。

“在不到一年的时间，部分众创空间走了下坡路，有的关门，有的被兼并。”

第四类，文旅、文创类的产业，可以看一下日本、韩国，包括英国伦敦这些城市，区域非常小，为什么有这么强的竞争力？对中国地产行业未来转型发展、轻资产化有很好的启示。

“未来的地产行业不再是随着地价、房价上涨也能挣钱的行业，在结构性市场中需要投资方擦亮眼睛，大胆远识，精准找到值得投资的新行业、新地产。”刘力最后强调。