4月下旬楼市降温资金成本小幅上扬

马绍之 刘昕

被寄予推动经济企稳厚望的房地产市场在4月下旬没有延续之前的扩张。一、二、三线城市房地产成交面积指数均出现不同程度下跌，其中一线城市降幅超10%，土地成交面积同样回落。

4月下旬，30个大中城市商品房旬度成交面积指数下跌4.95%，其中一、二、三线城市指数分别下跌10.20%、2.84%、7.36%；土地成交面积718.74万平方米，环比回落43.6%；16城二手房旬度成交面积指数下降12.03%，其中一、二、三线城市交易面积指数分别下降24.46%、7.09%与7.87%。

一线城市房价涨幅收缩，二、三线城市涨幅继续扩大。4月中国百城新建住宅价格环比上升1.45%，其中一、二、三线城市价格环比分别上升1.88%、1.81%、0.84%。2014年，房地产投资占到GDP的14.9%、固定资产投资的18.6%，房地产贷款余额占总贷款余额比21.27%，土地出让金占政府收入的30.4%。

工业原材料价格继续在年内高位徘徊。工业制造业方面，4月统计局制造业PMI指数和财新制造业PMI指数都小幅回落，其中财新制造业PMI指数依旧低于50，显示行业萎缩。六大发电集团日均耗煤同比下跌7.23%，这些都显示制造业仍然承压。

资金成本小幅上升。截至4月29日央行当周公开市场货币净投放为-2900亿元，环比下降9700亿元。受8700亿元逆回购到期影响整体市场流动性趋紧，大部分利率指标小幅上涨，仅七天回购利率、6个月票据直贴利率与10年期国债利率小幅下降。

航运方面，国内外航运价格走势分化，波罗的海干散货运价格指数持续上涨，而国内干散货及集装箱货运价格仍延续下跌走势。

4月下旬唐山（楼盘）钢坯价格下跌3.49%至2490元/吨。4月中旬粗钢产量同比下跌2.03%。钢铁的消费中，基建和房地产超过50%，机械和汽车接近25%，所以钢铁的供求和价格数据是观测固定资产投资和消费的重要指标（钢坯产量滞后一旬）。

水泥的消费，几乎全部用于基建和房地产；由于难以储存和长途运输，生产高度本地化，水泥产量和价格能及时反映终端需求，是观察固定资产投资和房地产趋势的重要指标。4月下旬全国水泥价格指数从82.05上涨至82.13。