房企融资规模保持高位利率整体较低

今年以来，房企融资规模保持高位，但房企之间融资难度差异性较大。负债率较高的民营房企新增融资规模较低，单笔融资金额较小。相比之下，负债率较低、稳健经营的房地产企业融资渠道较为通畅。从融资利率看，多数房企融资利率较低。

房企积极融资

日前，碧桂园地产集团有限公司发布2023年度第一期中期票据发行情况公告。公司计划发行总额8亿元，实际发行总额8亿元，期限为2年，利率为3.8%。

部分房地产企业融资利率在3%左右。金融街近日公告，2023年面向专业投资者公开发行公司债券，设两个品种。品种一期限为5年，附第3年末投资者回售选择权和发行人调整票面利率选择权；品种二期限为7年，附第5年末投资者回售选择权和发行人调整票面利率选择权。本期债券品种一、品种二总计发行规模不超过20亿元。本次发行工作已于2023年5月23日结束。本期债券品种一实际发行规模为12亿元，票面利率为3.20%；品种二实际发行规模为8亿元，票面利率为3.59%。

北京金隅集团股份有限公司披露的2023年面向专业投资者公开发行科技创新可续期公司债券票面利率公告显示，本期债券发行规模为不超过20亿元(含20亿元)，发行期限为3年。根据簿记建档结果，经发行人和主承销商充分协商和审慎判断，最终确定本期债券的票面利率为3.36%。

机构监测数据显示，2023年4月，行业融资平均利率为3.79%，同比下降0.26个百分点，环比下降0.1个百分点。从融资结构来看，4月信用债规模占比为56.1%，信托占比为4.9%，ABS融资占比为39.0%。

业内人士表示，当前，民营房企发行期限较长的债券仍需较强的增信措施，投资人对民营房企的信心有待进一步恢复。

改善财务状况

从房企融资目的看，多数房企是为了补充流动资金，增强现金管理的灵活性，同时进一步改善财务状况，提高持续盈利能力。此外，部分房企融资用于项目建设。

建发股份近日发布的2023年度第一期中期票据募集说明书显示，本期中期票据基础发行金额5亿元，上限发行金额10亿元，全部用于补充发行人本部及子公司营运资金需求。

从到期债务规模看，机构数据显示，2023年5月到期债券余额为689.1亿元。其中，海外债占比为18.4%，信用债占比为81.6%。2023年内到期债券余额为5249.2亿元，占总债券余额的18.6%。其中，海外债占比为34.4%，信用债占比为65.6%。

中指研究院企业研究总监刘水表示，前4个月，房企信用债融资1705.8亿元，同比增长11.3%。“第二支箭”增信发债支持房企融资，取得了积极成效。不过，民营中小房企融资相对困难。

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