零售消费增长，北京商业地产租赁复苏

自春节起，北京市重点零售企业销售额已复苏至疫情前水平，较2019年增长13.2%。客流量与消费热度延续到三月，推动了此前在2022年对市场保持谨慎态度的餐饮、高化和时尚品牌在全市购物中心积极寻求可租赁面积，以从持续恢复的消费市场中获益。2022年经历最大规模退店的餐饮业态在第一季度显著扩张，新租店铺面积达到全市增量的38%。

据仲量联行华北区研究部董事纪明介绍，今年随着工程进度的恢复，延期项目顺利入市。

郊区市场新入市三个项目，总体量高达21.6万平方米，开业率较为可观。其中，西红门新光界和西长安街中骏世界城两个购物中心项目由于区域商业氛围不同而表现略有分化；北京SKP旗下的DT51是一个以百货模式运营的城市更新项目。纪明告诉蓝鲸财经，租赁活动的回暖贡献了六万平方米以上的净吸纳量，全市空置率呈现回落。其中，市区市场空置率环比下跌0.8个百分点至7.1%，郊区市场空置率录得9.6%，环比下降0.5个百分点。

尽管租赁需求有所回升，但品牌方利润出现增长且推升承租力的趋势并未在第一季度即刻得到体现。此外，仍有面临空置压力的业主对高品质品牌做出微幅租金让步，以此填补空置面积的同时提高项目定位。市区市场租金录得小幅下跌，环比下降0.4%，郊区市场租金环比下降0.6%(同比下跌6.4%)。

2023年新增供应的入市将为北京零售市场带来超过90万平方米的体量。目前，高品质项目的预租进展较为坚实，供应波峰预计不会大幅拉高全市空置水平。然而，新项目之间的市场竞争或将阻碍2023年下半年的租金回涨幅度。纪明表示。

与此同时，消费基础设施首次纳入REITs资产范围，零售业态迎来重大利好。

3月24日，国家发改委公布文件，进一步拓宽了REITs发行的资产范围，将百货商场、购物中心纳入可发行范畴。同时，活跃于市场中的投资人持续看好具有现金流的商业地产投资机会，如商办、长租公寓、产业园区等物业，这一类的投资会带来长期稳定的现金流，以及价值增值的潜力。

百货商场、购物中心可以发行REITs的消息不仅对零售业态有重大利好，也给商业地产市场注入了一针强心剂。仲量联行中国区投资及资本市场业务运营主管兼华北区负责人徐茜茜表示:第一季度境内外投资人已开始积极寻求投资机会，我们预计商业地产REITs政策的到来有望显著提升北京的零售资产盘活，也将持续提振商业地产市场信心。

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