申购1万只配售46元？700亿资金疯抢京东仓储REIT，同类产品涨超30

2023年初，公募REITS迎来开门红。

从发售情况来看，该产品面向公众投资者募集总额为4500万，认购价格为3.514元/股，公众认购金额超过341亿元从配售比例来看，最终公募配售比例为0.46%

花了一万块钱，被放了46块钱我赢了一份我赚的钱能处理吗没有100万资金，就不要参与创新配售率0.46%，相当于100万只中了4600元在该产品的基金吧，不少投资者吐槽

吸金超过700亿

在基金募集期间，该基金受到了机构和普通投资者的一致好评最终战略配售，网下配售，公开配售前累计718.16亿元，几乎是计划募资总额的40倍

时代财经指出，该产品是嘉实基金发行的首只房地产投资信托基金。

基金受市场关注，或与仓储物流资产的稀缺性有关。

时代财经注意到，目前上市的24只公募REITs中，只有两只为仓储物流，分别是宏图创新盐田港REITs和金钟普洛斯REIT，均于2021年发行，发行规模分别为18.4亿元和58.35亿元。

Choice数据显示，截至1月12日，上述两只仓储物流类REITs成立以来分别上涨32.96%和32.79%在市场波动的情况下，2022年全年涨幅分别为2.56%和13.94%

今年年初，8只房地产投资信托基金获得了正回报。

2022年是公募REITS扩张的大年这一年，13只新上市的房地产投资信托基金成立

Choice数据显示，截至2023年1月11日，全市场共有25只基础设施公募REITs获批注册，其中已有24只REITs上市交易，累计募集规模784.55亿元。

二级市场上，2022年12月31日至2023年1月12日，上述24只产品中有8只REITs获得正收益，其中涨幅最大的是浙商沪杭甬REITs，涨幅为2.70%但与此同时，也有8只产品跌幅超过2%，最大跌幅为4.87%

如果将时间线拉长，2022年共有6只REITs产品跌幅超过10%，其中2022年8月31日上市的红土创新深圳人才定居REIT年内跌幅达15.79%。

有公募投资者对时代财经记者表示，公募REITs通常不能建立在短期市场表现的基础上，投资者不要有一夜暴富的心态。

为什么公募REITs会受到基金公司和投资者的追捧。

岳翔宇向时代财经分析，公募REITs投资的是基础设施类型的房地产，如工业园区，长租公寓，高速公路收费权，排污权等尽管证券市场规模庞大，社会关注度高，但实际上在一个国家整体的社会资产负债表中，房地产是最大的资产，也就是土地，房屋，探矿权等不动产

对于居民和金融机构来说，公募REITs增加了可投资标的，有利于缓解资产荒问题经过一段时间的了解，市场逐渐认识到公募REITs的投资价值岳翔宇说

对于公募REITs的未来发展，国家发改委投资司副司长，一级巡视员韩志峰在日前举行的第七届中国PPP论坛上表示，我们希望到2023年底，基础设施类REITs超过60只，总发行规模超过2000亿元。

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