什么情况？77个月首次同比下跌房价下降城市个数也增加！扭转预期是关键？

4月份，房价整体继续下跌。

国家统计局发布的最新数据显示，4月份，70个大中城市中，房价下降的城市数量有所增加，新房价格自2015年12月以来首次下降，而二手房价格降幅大于上年。

业内人士认为，4月市场修复受阻，根本原因是市场预期偏弱，当前市场预期逆转是关键近期央行下调首套房贷利率下限，有利于降低刚需和改善型购房成本，有望改善市场交易，加快房价修复伴随着上海疫情的整体控制，预计6月份抗疫将进入收尾阶段，前期一揽子缓解疫情和楼市的政策效果将在下半年全面显现

新房价格首次同比下跌。

国家统计局数据显示，4月份，70个大中城市中，房价下降的城市数量有所增加。

其中，新房价格环比下降的城市有47个，比上月增加9个，二手房价环比下降的城市有50个，比上月增加5个。

新房价格同比下降的城市有39个，比上月多10个，二手住宅同比下降的城市有56个，比上月增加9个。

按简单算术平均计算，4月份，全国70个城市新房价格指数环比上涨—0.3%，同比上涨—0.1%，二手房价指数环比上涨—0.3%，同比上涨—1.6%。

易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，新房价格指数自2015年12月以来首次同比下跌，也是77个月来首次同比下跌，二手房价指数已经连续8个月下跌，同比跌幅也继续扩大，显示房价下行压力加大。

分城市看，4月份，一二三线城市新房价格分别上涨0.2%，—0.1%和—0.6%，同比涨幅分别为3.9%，1.0%和—1.5%一二三线城市二手房价分别上涨0.4%，—0.3%和—0.3%，同比涨幅分别为2.4%，—1.0%和—2.5%

广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李指出，一，二，三线城市均呈现降温趋势其中一线城市环比增速明显回落，主要是4月份上海，广州，北京疫情明显另外，三线城市房价下跌压力最大二手房的价格和新房差不多

RealData首席市场分析师徐小乐也表示，二三线城市房价下跌压力高于一线城市，尤其是三线城市主要三线城市基本面较弱，人口支撑不足，下行期市场预期减弱较为明显

中国券商记者梳理，从房价涨幅排名来看，4月，成都，贵阳新房价格涨幅并列第一，北京新房价格涨幅排名第二，成都二手房价涨幅全国第一，昆明和北京并列第二。

从房价同比涨幅排名来看，4月份，杭州新房价格涨幅全国第一，银川第二，重庆第三，北京二手房价涨幅全国第一，海口第二，上海第三其中，北京二手房价涨幅已连续8个月全国第一

此外，大理，南充，哈尔滨，太原等城市房价同比下降明显。

扭转市场预期是关键。

目前70个城市中有超过一半的城市房价在下跌，也就是说全国的房价都在下跌李对说道

至于房价整体下跌的原因，李认为，尽管有疫情的阻隔，购房需求难以实现但疫情持续造成信心下降，预期减弱，二手房价格下跌，导致大家对后市看空住房需求的下降也迫使房企降价

徐小乐也认为，4月份市场修复受阻，房价整体跌幅扩大，下跌城市增多根本原因是市场预期疲软今年以来，大部分城市的房地产调控政策有所放松，但市场反馈较弱RealData数据显示，4月份，贝壳50城二手房成交套数环比下降超过20%国家统计局数据显示，全国新建商品房销售面积环比下降40%以上市场成交的下降会给价格带来下行压力

为进一步加强对房地产市场的支持，继4月29日中央政治局会议和23日央行救市措施后，5月15日，央行和银监会宣布下调首套房贷利率下限20个基点。

房地产政策调整进入第二阶段，从地方为主到地方和监管部门联手纾困，即全面降低利率和首付比例，提振市场信心，从非热点城市转向热点城市，从一般的小打小闹转向lsquo四个rsquo完全解开李对说道

展望未来，徐小乐认为，央行近期下调了首套房贷利率下限20个基点结合前期部分城市已取消认房认贷的情况，换房需求按首套贷款执行这一利率下限有利于降低刚需和改善型购房需求的成本，有望改善市场交易，加快房价修复

李认为，伴随着沪上疫情的全面控制，预计6月份抗疫将进入收尾阶段，前期缓解疫情和楼市的一揽子政策效果将在下半年全面显现。

不过，在徐小乐看来，要防止价格下跌预期加强导致的需求收缩，目前扭转市场预期才是关键他认为，通过财政补贴，减税等政策增加居民收入，减轻已买房者的偿债负担，减轻租房者的租房负担，维持正常的消费支出，对未来的政策非常重要此外，供给侧落地政策也十分迫切，如积极支持房企再融资，特别是放开优质上市房企M&A融资，加快重点房企风险处置等

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