小财看房端礼著与铁路线仅相隔50米，噪音、共振怎么破？

李端天生就有亮点，只有西南二环和李泽金融商务区的标签把其他项目甩出了几个街区环路的优势，行业的加持，升值空间的天花板，似乎都不为人知

因为地处丰台，该区域的AB面也在端典项目中体现的淋漓尽致毕竟高光下也有阴影

稀缺与租赁住房并存

尚超:丽泽天街附近，约600米，步行约8分钟，距万达广场约两公里，车程不到10分钟，周边有金融街商圈，广安门商圈，西单商圈等。

交通:距离地铁14号线菜户营站约800米，属于适当的临时铁路板块，开车上菜户营桥，可以直接上西二环，南二环，

医院:项目周边医疗资源丰富，临近中国中医科学院广安门医院，宣武医院，天坛医院，解放军总医院第五医学中心，世纪坛医院，友谊医院等，而且坐车大概10—20分钟

教育:靠近布朗幼儿园和中爱国际日托幼儿园，附近有北京朝阳芳草地国际学校李泽校区和丰台第五小学，2公里内有北京右安门外国语学校，北京徐悲鸿中学等。

公园:距凤仪公园，西铁营公园1.5公里，步行约20分钟。

朱端位于丰台区菜户营桥的西南侧整个地块呈三角形，由万泉寺路，莲花河路和曹锋河北路环绕

虽然剧情远非正方，但循环的位置很吸引眼球毕竟2018年以来，二环土地供应不超过1%，赠与可谓自身稀缺

赠送地块的分配

物以稀为贵，自然是少有的配套内城西南二环到三环的位置，让段丽珠的周边配套相对完善交通，超市，医疗，教育虽然不是最好的，但基本需求都能满足此外，配套断丽珠的地块还有教育用地，商业和金融服务用地，分别规划为12级幼儿园及相关商业

在丽泽天街附近结束。

值得注意的是，段丽珠总地上建筑规模约10.16万平方米，其中必须建设保障性租赁房2.57万平方米，占整个地块的26%。

由于李端工厂位于李泽金融商务区的东南角，金融街及其溢出的高端改善需求是其核心但由于经济适用房的建设，小区的纯洁性也受到了一些购房者的质疑和批评

离铁路线只有50米。

在李泽金融商圈，环线位置叠加11.2万元/平的指导价，决定了端赠的产品类型只能是平地板。

李泽金融商务区一角

朱端本身体量不大，整体规划是10栋楼，共406户建筑类型小高层其中，两栋楼为保障性租赁房，一栋为配套楼，其余7栋为待售房屋产品占地面积130—180平米，包括130平米三居室，150平米四居室，180平米四居室

航站楼地块的规划要求

对李端最大的伤害是地块东侧靠近京九线，距离只有50米左右京九线被称为中国三横五纵干线铁路网之一，其重要性和繁忙程度不言而喻

火车经过时，不仅有铁轨共振的声音，偶尔还有汽笛声噪音很好解决，关键是共振住在铁路附近的朋友和蔡晓描述说，大约50米的距离相当于睡在铁轨上

这么短的距离，基本不可能一直开窗很难打开窗户这样的豪宅你还想要吗事实上，老城区的一些火车站位置不错，但周边房价涨幅有限，很大程度上与轨道共振有关即使绿地隔离带来隔音，噪音和共振的影响还是会存在的

十字路口有礼物的广告牌

由于铁路线是不可避免的，李端在规划建筑时试图增加建筑与铁路线的距离从沙盘图上看，地块东侧有4栋楼两个经济适用房出租屋位于东北角，两个房子向南出售，都是130平的三居室

经济适用房不涉及销售，租给谁不得而知130平的户型，是赠送的最小户型，总价也是最低的，按照指导价大概是1456万

事实上，房子总价越高，选择房子的买家就越多你看着铁路线旁边几千万的房子，可能就直接过去了毕竟，李泽最需要的是平坦的地面所以，把130平的三居放在地块东边，太残忍了

价格倒挂。

李泽的体量在于，能来的开发商基本都在，来了就搞个大平楼虽然都是平的，但是强者自有强者之手高端改善型产品方面，首开+北京建工联合体优势不明显

所以，拿下地块后，两家开发商选择了中海作为合作伙伴即便如此，与李端正面PK的还是华润的北京瑞福华润的发展历史就不用细说了，高端产品的打造能力在北京市场也是一绝

举行仪式的工地上，到处都是塔吊。

既然是大师级的技能，段丽珠和北京瑞福都显示了开发者良好的产品实力再加上户型面积大小也够用，大平楼空间感足仅从产品层面来说，都属于可以闭上眼睛的项目

北京瑞府位于西南二环至三环之间，以高端改善为主，面积132平三房，155平四房，188平四房。

李端的书和北京瑞福的一些资料

虽然地理位置上更靠近西南三环，但作为共有产权房，北京瑞府的销售指导价为10.9万元/平由于政府产权占6%，项目均价下调至10.25万/平，低于李端的11.2万/平

由于户型接近，段丽珠总价14.56—2016万，北京瑞府13.53—19.27万发现北京瑞福的单价和总价更有优势

需要指出的是，北京瑞福也靠近铁路线，长约200米但北京瑞福的地块配不上经济适用房，小区更纯粹，圈子也相对准确

蔡晓想说这座房子并不完美反正内城卖一平，就少一个买礼物的话，靠近二环，在北京买瑞福，三环一里地你看出区别了吗

北京市建委的资料显示，段丽珠和北京瑞福的取证时间分别为2022年6月17日和2022年5月28日截至12月23日，两个项目的网签率分别为46.31%和30.91%

跟对面的二手房。

从网签数据来看，两个项目都卖得不错毕竟附近的中国印12月的挂牌价是12.54万每平米，而昆仑是15.96万每平米段丽珠和北京瑞福的价格优势还是很明显的和周边二手房相比，居住舒适度不是一个级别的

城市里的平地也有资产配置的属性抛开地理位置和价格的倒挂不谈，李泽金融商务区的雏形已经成型，但产业规模化其实只是时间问题

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