万达接盘3个月五棵松卓展有啥变化？

万达集团拿下五棵松卓展购物中心整体经营权后，卓展何去何从最近几天，北京商报今日记者从《五棵松万达广场招商手册》中获悉，未来，卓展将在休闲和社交场景上发力，从而打破传统以零售为主的购物中心模式

据海淀区商务局相关人员介绍，卓展项目将打造成为北京第四代万达广场的全国旗舰产品，项目体量达31万平方米主要针对家庭客户和年轻消费者，投资方向以大娱乐，强体验为主翻新后的新项目将于2023年6月开业

据估计，40%的第一家店和旗舰店

今年4月，万达集团接手五棵松卓展购物中心的整体经营权，合作模式为轻资产与此同时，有消息称，卓展购物中心未来将更名为五棵松万达广场

从目前的投资规划来看，五棵松万达预计将拥有14家强势主题体验中心，涵盖美食，美妆，文艺，数码，亲子等场景预计会有40%的首店和旗舰店

商业业态方面，五棵松万达总营业面积7层，其中负一层以超市和生活服务为主，一，二层主要引入数码，美妆旗舰店，三四层主要是儿童业态，五层以上是餐饮不难看出，这样的商业布局仍然保留着传统购物中心的影子

记者在现场看到，目前，中建一局集团已经进场，开始装修卓展购物中心周边已被围挡，施工入口处可见五棵松万达广场改造工程字样

现场施工人员表示，建筑外观不会有明显变化目前商场内部装修正在进行中，预计明年六七月份完工

卓展的购物中心经历了什么。

南有长安街，西有四环，卓展购物中心早已冷清据附近居民介绍，商场内的商户从两三年前就已经大部分倒闭很久没有人去卓展了

要说这个卓展购物中心也是命运多舛，几经易手。

前身为华西长安商城，定位为京西奢侈品消费中心，其物业开发商为华西国际投资集团。

2009年更换运营团队后，更名为华西毛乐购物中心，引入耀莱成龙影城和大量餐厅，一度成为京城人气购物中心。

2012年，华西毛乐购物中心被卓展集团收购，并再次更名为五棵松卓展购物中心在卓展接手的三年时间里，五棵松卓展只实现了试运营，一直处于招商，建设，调整的状态

2015年，五棵松卓展业主成为蓝色港湾的母公司，并更名为蓝色港湾蓝色港湾购物中心但据商场商家透露，后来蓝色港湾也退出运营，运营团队换成了文化硅谷

记者2020年5月走访时看到，当时除了五棵松卓展的少数餐饮，服装商户外，大部分商户都已经退出，出租率只有10%左右。

三轮投资者，几轮交易者，15年的历史，五棵松卓展从未被激活其中，除了复杂的产权变动，可能还与项目本身巨无霸的大小有关

据一位商业投资总监介绍，大型项目投资需要注重集聚效应整个项目商家联合开业，保持较高的入住率，才能在短时间内吸引顾客分批开业往往导致客流不集中，影响商家的经营信心

卓展和五棵松商圈路在哪里。

虽然产权不清，体量过大等问题已成痼疾，但这并不意味着五棵松卓展和五棵松商圈已经无路可走。

在北京国际贸易中心研究基地首席专家赖阳看来，万达有运营大型传统购物中心的成功经验如果卓展能够按照规划好的社交和体验核心要素进行转型和轻资产战略，未来的消费会增加

不过，赖阳也表示，目前云消费的流行冲击了传统零售模式和消费者的购物习惯消费者到线下购物，不一定要买什么，更多的是一种休闲，文化，娱乐的体验

五棵松商圈作为北京西部的消费重镇，已经从单一的大型体育场馆发展成为集文化，体育，生活，娱乐等元素于一体的综合性商圈加盟万达后，能否打破五棵松商圈南北区域一半火焰，一半海水的尴尬局面，取决于万达能否赋予卓展新的活力

与此同时，五棵松商圈的新生力量也在不断壮大据华西直播五棵松相关人员介绍，位于五棵松的冬奥会冰球训练馆冰上中心已于最近几天开始对外运营，毗邻五棵松万达的北区业务正在建设中未来建成后，将与万达南侧相连，从而形成更好的互动

中国购物中心发展委员会主任郭增利指出，华西增加了五棵松商圈的价值，使其从以前的区域性商圈演变为北京的广域商圈，成为极具体验的特色商圈，这在一定程度上为卓展商业的转型和运营提供了有利的支撑条件。

具体到未来的战略，卓展可以考虑进一步延续华西的特色，或者使其内容互补郭增利认为，两者的协同发展，将有望使五棵松成为更为复杂的商业聚集区，成为具有竞争力和场景力的新型商圈两者共同努力，五棵松商圈才能做大做强

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