开发商囤地10余年低价销售还“送精装”上海这个楼盘为何仍滞销？

自6月份复产以来，上海楼市一直在回暖，仁恒海上园，中企翠云江湾，颛桥魏紫花园等热门楼盘最高认购率超过400%。

就像一枚硬币的两面，市场上有人欢喜有人忧上海第二批集中供应新盘中，部分项目首次开盘因为认购人数过少，开发商因突然公告不得不取消公证摇号

位于松江区胡松公路旁的泗泾绿中海项目，早已结构封顶，均价低于同区域其他新楼盘售楼处宣称买房送精装修但据网友爆料，该项目开盘时间从去年延迟至今年6月，首次开盘认购率不足10%

销量的乏善可陈从数据端就能看出来日前，全国商报记者从上海房产网上查询发现，泗泾绿中海仅销售住宅34套，可售房源419套，去化比例不足8%其销售情况在上海第二批集中供应房源中基本垫底

8月25日下午，国家商报记者从九亭地铁站出来，打车20分钟左右，到达泗泾绿中海售楼处它位于上海市中心的西南部，北距虹桥交通枢纽约10公里

可能是工作日的原因，泗泾绿中海售楼处没有看房人看到记者的到来，衣着光鲜的销售人员很快就找上了门

据销售人员介绍，泗泾绿中海有9栋16~30层的房子在售的三栋高层建筑均已结构封顶，外立面施工已完成，防尘网和脚手架已拆除塔楼设计是该楼盘的主力楼，户型从87到133平米不等，均价约44000元/平米

这次不仅价格低，而且后期装修也是满赠王兴一位销售人员告诉国家商报记者，该项目是以毛坯房竣工验收为前提，业主在装修完毕后明年年底就可以入住

记者注意到，在同一个区域，虽然泗泾绿中海在价格上确实有优势，但其户型设计非主流与目前市场上主流的板式结构项目不同，该项目的塔楼结构允许每层6户共用电梯

以南面133平米的主户型为例两个房间朝南，一个房间朝东/西客厅被围在中间，失去了大阳台的设计北面124平米的主卧南北通透，另外两个房间朝北，一个卫生间是暗室最小的87平米户型被夹在中间，低楼层的采光通风将是无法回避的问题

根据规划，泗泾绿中海项目总占地面积约4.7万平方米，容积率2.5，建筑面积约15.9万平方米，共计1249户项目实现了土地利用的最大化，但高居住密度也牺牲了户型的通透性

10年以上，土地使用权不满70年。

据记者实地探访，泗泾绿中海项目位于郊区两个地铁站中间，距离泗泾站3公里，距离九亭站4.5公里周边道路车流量较大，因为上海松江五金城，钢材城，商贸批发市场都在项目东侧一路

据上述销售人员介绍，2004年，开发商台省陆宝集团收购了泗泾绿中海所在的土地，中间一直在囤积未开发的土地路斯中海目前定价低的原因:一是拿地价格低，二是除去土地闲置的时间，所售房屋的产权已不满70年

上海市松江区规划和自然资源局2021年2月核发的建设工程规划许可证显示，泗泾镇旧城改造项目E地块建设单位为上海大德通置业有限公司，项目东至胡松公路，南至开江东路，西至张静河，北至古浪路。

国家企业信用信息公示系统显示，大德通公司为上海尚进实业有限公司的子公司，法定代表人为黄义雄泗泾镇政府的官方信息平台曾介绍黄义雄是新加坡华侨2020年2月疫情期间，从国外筹集疫情口罩，送到泗泾镇

据上述销售人员介绍，公司已开发了昆山绿色中海雅苑，金山高尔夫社区，长宁汤泉国际大厦，许婧绿色中海名苑，赵翔绿色中海雅庭等项目大部分项目已经售罄，思境绿中海是最后一个在售的

李静在上海泗泾五金城附近经营一家房产代理店，已经有近十年的时间了据她介绍，2020年左右开工前，泗泾绿中海项目地块荒废了十几年，和丽水豪庭是开发商，但建设进度很慢

从废弃地块到快速开发再到准现房，泗泾绿海将慢周转模式体现的淋漓尽致，但非主流的设计能否得到上海市场的认可还是个未知数。

根据大德通公司发布的公告，今年2月28日，泗泾绿色中海项目453套房源取得预售许可证没想到3月4日至10日，报名人数少于准房源数量，公司不再采取公证摇号的方式开盘销售日前，该公司再次发布公告由于疫情防控，原计划下午的开盘销售被推迟

直到6月上海复产，6月8日，这个项目终于以网上选房的方式实现了开盘销售上海网上房产数据显示，6—8月，该项目签约量分别为20个，6个，8个

对于该项目认购率和签约数量远低于同批次新优惠的情况，大地通公司的回应是，由于定价较低，公司不准备快速推优惠，推广的信息很少至于签约金额，其实有的房子已经交了定金，就等过程中的网签了

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