深圳第三批集中供地出让7宗宅地起始价117.97亿元

日前，深圳发布2022年第三批住宅用地挂牌出让公告这批住宅用地将集中出让，9月28日挂牌出让

7宗住宅地块总用地面积约49.51万平方米，总建筑面积约122.1万平方米，挂牌初始总地价约117.97亿元。

根据要求，本批次继续坚持楼盘联动，明确普通商品房最高销售限价，继续采用三限两竞+摇号的方式上市销售公房初期建设，地价最高溢价后，建设保障性租赁房与前两批相比，初步建设的公租房类型除了保障性租赁房和公共租赁房外，还增加了住宅商品房

所谓三限两竞+摇号就是:限定地价，限定普通商品房销售均价，限定企业拥有的保障性租赁房建筑面积，限定竞争性地价，限定竞争性企业拥有的保障性租赁房建筑面积达到最高限建筑面积后，通过抽签确定中奖者

具体来看，推出的7宗地块中，初始挂牌价格最高的地块为坪山区坑梓街G14306—8011该地块土地用途为居住用地，土地面积为192237.39平方米，建筑面积427834平方米，首发上市价格32.92亿元，最高地价37.85亿元，首期住宅商品房建筑面积204960平方米，企业自有保障性租赁房最大建筑面积40980平方米

另一地块G14306—8012，位于坪山区坑梓街道，土地用途为176349.5平方米，为二类居住用地+公园绿地+商业用地+教育设施用地+道路用地建筑面积289305平方米，首发上市价格16.46亿元，最高地价18.92亿元，首期住宅商品房建筑面积101660平方米，企业自有保障性租赁房最大建筑面积20330平方米

出让条件显示，G14306—8011，G14306—8012地块普通商品住房销售均价不高于35300元/平方米，甲类商品房销售均价不高于17600元/平方米，最高售价不高于18500元/平方米。

起拍价第二高的地块为宝安区福海街道A208—0991地块，用途为居住用地，土地面积为30862.51平方米，建筑面积129622平方米，挂牌价23.92平方米，最高地价27.5亿元根据出让条件，普通商品住房A208—0991宗地销售均价不高于47950元/平方米

起拍价最低地块为龙华区福成街A922—0824该地块用途为住宅，土地面积15239.95平方米，建筑面积54510平方米挂牌起始价3.02亿元，最高限制地价3.47亿元根据转让条件，该地块商品房销售均价不高于26800元/平方米，最高销售价格不高于28100元/平方米

7宗地块中，普通商品房销售均价最高的地块是龙华区福成街A922—0823该地块普通商品房销售均价不高于53600元/平方米

宝安区福海街A208—0991地块普通商品房销售均价不高于47950元/平方米光明区马田街A629—134地块普通商品住房销售均价不高于47200元/平方米

据深圳市规划和自然资源局透露，第四批初步计划在9月下旬或10月发布上市公告。

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