逆势加仓拿地、三条红线稳居绿档滨江集团上半年实现销售额683.93亿元

逆势，拿地，三条红线稳上半年，滨江集团实现销售额683.93亿元

日前，杭州一格滨江集团发布2022年半年报业内普遍认为，滨江集团上半年业绩符合预期，预收账款高增长，待结算资源丰富

半年报显示，2022年上半年，滨江集团成功交付10个重大项目，公司实现营业收入106.9亿元，归属于上市公司股东的净利润12.84亿元，同比增长1.34%归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为12.82亿元，同比增长1.58%基本每股收益0.41元/股，与去年持平

截至上半年末，滨江集团总资产约2523.43亿元，归属于上市公司股东的净资产约218.05亿元，同比分别增长19.18%和5.95%同期，公司经营活动产生的现金流量净额约为4.8亿元，同比增长151.04%

此外，截至6月30日，公司未偿还提前购房款1198.5亿元，较2022年初增长28.13%毫无疑问，预付款的持续增加将为其未来的业绩提供充足的保障

逆势拿地，土壤储备优质。

2022年1—6月，公司销售情况良好，销售额683.93亿元，荣获杭州房企销售冠军，股权出售资本322亿元，同比增长6%。

公告显示，滨江集团上半年新增土地储备项目30个，其中28个项目位于杭州，进一步巩固了杭州的市场份额，项目新增土地面积149.4万平方米，项目新增建筑面积366.3万平方米，新增土储值权益比例57.5%。

值得一提的是，今年公司在杭州两轮集中供地中斩获23宗土地，规划建筑面积226.1万立方米，总价408.9亿元，股权价格363.8亿元，总补价约773.6亿元。

土地储备方面，今年将在股权拿地金额占现金返还金额0.6的基础上保持平衡滨江集团表示

对此，申万证券最新研报认为，公司上半年积极加仓和拿地，将推动公司后续销售提高弹性，并将进一步促进公司在全国市场和杭州市场的销售集中度。

郭盛证券8月25日研报指出，滨江集团逆势拿地，在大本营杭城积极补货，有望受益于利润率提升和竞争格局优化，预计净利润率8%—10%，拿地利润率高于以往，对未来供应形成有力支撑。

半年报还显示，截至报告期末，公司持有约31万平方米的写字楼，商业裙房，小区底层商业及公寓出租，报告期内实现租金收入1.46亿元本公司投资性房地产采用成本法计量，期末账面价值为58.54亿元

三条红线牢牢在绿档，融资保持顺畅，成本保持低廉。

上半年，滨江集团坚持稳健经营，有息负债保持合理水平。

截至2022年6月底，滨江集团有息负债558.07亿元，其中银行贷款占比78.3%，直接融资占比21.7%，债务结构清晰扣除预付款后，资产负债率65.47%，净负债率85.79%债务期限方面，短期债务178.96亿元，占比仅为32.07%，低于期末货币基金现金与短期债务之比为1.11倍，可以有效覆盖短期债务三条红线监测指标继续保持绿色档

值得注意的是，最近几年来，滨江集团的综合融资成本不断下降:2017年为6%，2018年为5.8%，2019年为5.6%，2020年为5.2%，2021年为4.9%截至2022年上半年末，公司平均融资成本降至4.7%，比上年末下降0.2个百分点，创历史新低按2022年上半年末公司股权及有息负债486亿元计算，可节省利息1亿元

业内人士认为，融资成本的持续下降，充分体现了市场对滨江集团优良的资产价值，强大的经营能力和优质的企业信誉的高度认可。

此外，公司有充足的信贷储备截至今年6月底，滨江集团累计获得银行授信1114.4亿元，比去年底增长34%授信额度已使用498.4亿元，剩余可用额度616亿元，占总额的55%可利用的直接融资金额方面，截至报告期末，已核准尚未发行的公司债券金额为6亿元，已登记尚未发行的短期融资券金额为35亿元，可根据资金需求和市场情况发行

特别是2022年8月22日，滨江集团成功发行2022年第一期中期票据，规模为9.4亿元，利率为4.8%。

这距离滨江集团7月5日成功发行9.7亿元短期融资仅一个多月滨江集团再次成功发债，融资成本始终保持低位，显示了行业强大而稳定的运营能力

根据消息显示，滨江集团7月8日有一笔9.6亿元的短期融资到期按照以旧换新的原则，公司于7月5日成功发行短期融资9.7亿元，用于偿还前期融资这笔款项的融资成本仅为3.9%

众所周知，2022年，房地产市场仍在低位震荡，行业悲观，企业融资非常困难尤其是7月份以后，不仅是民营房企，一些国企，央企也面临着无力还债的窘境

在如此严峻的背景下，作为民营企业，滨江集团逆势成功发债，备受市场关注正如业内人士评价的那样，滨江集团完成了一项几乎不可能完成的任务

尽管融资顺利，成本低，但滨江集团仍然保持清醒的认识企业发展不能依赖于有息负债的无限增加主要靠加速销售回款未来，我们应该继续利用支付优势滨江集团在半年报中表示

全年大概率完成销售目标

滨江集团表示，2022年，公司将继续实施稳健发展战略，继续做行业品牌引领者，高端品质标准制定者，浙江品牌，品质省外。

根据经营计划，滨江集团今年的销售目标是1500亿元至1600亿元。

在区域布局上，公司继续保持三省一市的区域发展战略，即浙江，江苏，广东，上海在拿地策略上，公司以销售为导向，在销售好，资金回报快的区域加大土地储备

关于竣工计划，滨江集团主要计划下半年竣工交付25个项目，包括苏州银江蓝，德清莫干山，古翠兰庭，裕鸿公馆，史明东潮，千岛湖半岛印相南区，于超公馆，温州TOD天空城，春雨兰庭。

过往数据显示，滨江集团最近几年来销售规模逐年增长，2019年，2020年，2021年分别为1120亿元，1363亿元，1691亿元，公司竣工结算的项目数量也逐年增加，2020年，2021年和2022年计划竣工结算的项目分别为14个，22个和35个。

申证券研报认为，考虑到公司近一年积极拿地，核心城市销售将持续向好，杭州近期放松限购，落户频繁在积极拿地下，公司下半年销售弹性大，全年将大概率完成销售目标

在未来的发展中，公司将继续秉承‘让老百姓住上好房子’的理念，不断提高社会的认可度，行业的影响力，业主的美誉度和员工的满意度，为千家万户创造安居乐业的理想人居，成为消费者信赖的知名房地产品牌滨江集团如此表示

数据显示，截至6月30日，滨江集团股东人数为3.95万人，比上季度增加1.01万人，增幅为34.46%，最近90天，共有16家机构给予滨江集团评级，其中买入评级14家，增持评级2家。

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