7月楼市延续低温态势“稳楼市”政策有望进一步发力

7月份，受传统淡季，供应放缓，预期下行等综合因素影响，房地产市场成交规模和成交价格低温运行。

中国研究院数据显示，7月份，市场成交规模环比下降，重点百城成交面积环比下降13%，同比下降约27%100个城市新房成交均价环比下降

与此同时，房企销售数据也出现下滑克而瑞数据显示，约80%的百强房企业绩环比下降，百强房企整体销售额环比下降28.6%，同比下降39.7%

值得注意的是，与新房市场量价双降相比，二手房市场交易量保持修复态势，RealData监测的50个重点城市二手房交易量指数环比略有上升。

目前叠加市场整体需求和行业信心处于低位业内人士认为，市场修复乏力，需要政策面的持续支持预计短期房地产政策的优化调整力度仍会加大，供需两端都有政策空间

特别是中央政治局会议决定因城施策，充分利用政策工具箱，支持刚性和改善性住房需求，压实地方政府责任，确保交房，稳定民生后，各地相关扶持措施和配套资金将加快到位。

季节性下降

今年5月以来，在稳定楼市的密集政策支持下，房地产市场开始进入复苏通道6月份，房地产销售，融资和建筑指标开始好转一二线核心城市一直在酝酿企稳迹象，但整体成交数据仍不及去年同期

7月市场数据未能维持，有所回落。

某地产央企高管向21世纪经济报道提供的数据显示，该企业7月平均周访问量环比下降约25%，再次回到低位他透露，主要城市成交同比跌幅已经回到30%—40%左右目前的市场复苏不可持续，市场下行趋势没有得到根本扭转

公司的市场一线数据在一定程度上具有代表性克而瑞的数据显示，7月份百强房企销售额环比下降28.6%同比减少39.7%，降幅略有收窄百强房企中，近八成企业月度业绩环比下降

7月楼市整体成交规模也呈现这一变化规律中国指数研究院监测的一二三线城市成交数据显示，7月楼市整体成交量环比，环比双双下跌，其中一线城市成交量环比下跌12.9%，同比下跌5.9%，二线城市成交量环比下降45.8%，同比下降44.7%，三线城市成交量环比下降27.9%，同比下降62.2%

成交价格方面，中国指数研究院指出，7月份，百城新房成交均价止涨转跌，降幅为0.01%，二手房成交均价环比下降0.09%，降幅比6月份扩大0.07个百分点分城市看，100个城市中，47个城市新房价格环比下跌，比6月份上涨6个，69个城市二手房成交均价环比下跌，比6月份上涨11个

造成这种变化的原因是:一是7月份房地产市场进入传统淡季柯睿表示，7月份百强房企销售额环比降幅与往年30%左右的平均水平基本持平，淡季特征明显

前述房企人士告诉记者，房企一般在6月份就打出了上半年的销售，推盘节奏和优惠力度都比较大但7月份推盘力度会明显减弱，销售数据也会随之波动

业内人士认为，7月份房地产市场热度降低，居民观望情绪浓厚，市场预期和行业信心下降。

但市场仍有微弱的火焰RealData数据显示，7月，贝壳50城二手房成交指数较上月小幅上涨，宁波，太原，郑州，南京，苏州等超六成城市本月成交指数超过去年同期

二手房市场更能体现需求方的力量本文分析了real data 7月二手房成交量稳步上升的原因，认为楼市支持政策持续释放，多地降低利率和首付的做法实际上降低了居民购房成本，各地疫情得到有效控制，尤其是上海7月二手房成交量大幅上升

但二手房市场的修复依然脆弱，二手房成交均价略有下降RealData表示:目前市场正在修复，但修复乏力且缓慢，后期市场需要政策的持续支持

政策支持可期

日前，中央政治局会议指出，要稳定房地产市场，坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位，充分利用政策工具箱支持刚性和改善性住房需求，压实地方政府保交房，稳民生的责任。

‘用好政策工具箱’这句话的意思是，下半年政策要最大化，这也给地方政府进一步优化楼市政策留下了足够的空间易居研究院智库中心研究总监严跃进表示

据RealData不完全统计，自7月以来，约有70个城市出台了稳定楼市的措施，包括调整限购，加大公积金贷款支持，发放契税补贴，购房补贴，消费券等截至今年7月底，各级监管部门已出台500多项措施稳定楼市

在支持刚性需求和改善性住房需求的前提下，RealData市场分析师刘认为，现有的需求端政策仍有优化空间:除了限购，限贷，限售等政策之外，降低购房门槛和成本，还有空间加大契税补贴，购房补贴，发放消费券等促进住房消费的力度。

中原地产首席分析师张大伟也认为，楼市需要更多积极的政策支持尤其是银行对购房者的房贷利率应该下调，不仅是新增贷款，还有存量贷款他指出，对于真正的改善需求，热点城市也应该出台一定的扶持政策

同时，保角楼首次写入中央政治局会议，可能意味着未来供给侧的相关政策将会加强。

广东省城市规划院住房政策研究中心首席研究员李表示，供给侧政策非常重要市场继续下滑，不是因为需求方的政策纾困不力，而是供应方的影响持续存在他表示，在保障楼房交付方面，未来地方政府的主导力量有望增强，将更多参与具体项目的处置

供给侧可以选择的政策工具包括优化预售资金监管，加大信贷支持，对接纾困资金等，这些都需要探索业内人士认为，政府援助项目的救灾力度可能会加大伴随着楼市宽松政策的持续见效，以及政府保交房多重措施的持续推进，预计房地产市场将逐步企稳回升

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