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房地产行业2022年1-6月数据点评:销售回暖基本面有望反弹

作者:文辉    栏目:财经    来源:东方财富    发布时间:2022-07-25 08:13   阅读量:11028   

报告摘要

国家统计局公布的数据显示,2022年1—6月,商品房销售面积68923万平方米,同比增长—22.2%,商品房销售额66072亿元,同比增长—28.9%全国房地产开发投资68314亿元,同比增长—5.4%

政策效果显现,销售回升。

2022年1—6月销售面积同比—22.2%,6月销售面积同比—18.3%月度增速增长13.5pct与前一个月相比销售金额同比—28.9%,6月单月销售金额同比—20.8%月度环比增速较上月增长16.9%,月度环比降幅均有所回暖和收窄6月销售数据企稳主要得益于:1)各地密集出台宽松政策,政策效果逐步显现,2)年中节点房企加速推盘,3)各地疫情逐步得到控制,需求端有所恢复我们认为,虽然销售数据有所好转,但绝对值仍然较差,未来政策释放仍有空间展望7月,政策效果有望继续显现,叠加去年基数下降我们预计未来销售数据大概率保持回暖趋势

投资仍然疲软,新开工下降,完工下降,土地交易趋冷2022年1—6月,房地产投资同比—5.4%,较2022年1—5月下降1.4pct,月度增速较上月回落1.6pct由于新开工和竣工,投资表现仍然疲软2022年1—6月,新开工增速同比下降34.4%,比2022年1—5月下降3.8个百分点6月单月新开工面积同比—45.1%,进一步下降我们认为,新开工表现疲软主要是由于前期土地拍卖市场冷开工量少,以及疫情影响2022年1—6月完成面积同比—21.5%,比2022年1—5月下降5.7pct,进一步下降,2022年土地购置面积3628万平方米,同比减少48.3%,下降1.6pct与2022年1—5月相比,土地成交价格2043亿元,同比下降46.3%,增速较2022年1—5月回落18.2个百分点,主要是6月份供地城市较少集中我们预计,未来伴随着销售的持续回暖,投资增速也将跟随复苏,但步伐略慢

本月观点

6月份整体房地产数据出现一定回暖迹象,表明前期一系列宽松政策效果初显,仍需时日才能见效,基本面有望复苏,另一方面,虽然数据已经底部企稳,但绝对增速依然不佳未来政策进一步放松仍有较大空间,地产板块估值仍有空间推荐龙头房企万科A,保利发展,招商蛇口,滨江集团,华侨城A等相关受益者包括金地,龙湖集团,华润置地,绿城中国,中国海外发展等

风险警告

销售不及预期,房地产调控政策收紧。

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