110亿资金抢筹！又一公募REITs火爆发行，有何吸引力？

6月21日是国内首批9只公募REITs上市一周年同一天，一个新的公共房地产投资信托基金—金钟国铁路建设渝水高速公路房地产投资信托基金正式上市销售

先有产品珠玉，金钟国铁建REIT的发行迎来了各路资金的踊跃认购中国券商记者从渠道人士处获悉，截至中午12点，该基金公众投资者全渠道认购规模已超过50亿元，截至下午3点，认购金额已超过110亿元，配售比例不足3.3%

与此同时，首批9只公募REITs也在上市一周年后迎来了解禁，解禁日市场形势波澜不惊9只REITs平均成交额仅为1561万元，平均换手率为1.67%，最高值为华安张江光REITs的4.73%且平均跌幅为—0.12%，红土盐田港REIT以1.00%的涨幅排名第一跌幅最大的是富国首水REIT，跌幅为1.37%整体趋势相当稳定

金钟国铁建房地产投资信托基金一天内售罄。

公开资料显示，金钟国铁建高速公路REIT是中国西部首个公募REITs项目该基金的基础资产为重庆高速公路重庆段，享有特许经营权地处中国经济增长第四极——成渝双城经济圈核心走廊高速公路起于G93沙坪坝收费站，止于重庆与四川遂宁交界处重庆近10年的增速都在6%以上，近10年重庆汽车保有量增速始终高于全国平均水平当地高速产业正在发展

在市场的关注下，6月21日，金钟国铁建高速公路REIT正式发售，基金份额发售价格为9.586元/份，总发售份额为5亿份，总募集规模为47.93亿元。

公募REITs的发行由三部分组成:一是向战略投资者定向配售，二是向合格网下投资者询价发售，三是向社会公众投资者公开发行其中，首次战略配售的基金份额数量为3.75亿份，占发售总份额的75%，公众投资者首次认购的基金份额数量为3，750万份，占发售总份额的7.5%

在本次公开发行之前，金钟国铁建高速REIT已经于6月15日进行了网下询价剔除无效报价后，收到51名网下投资者管理的125名配售对象的询价报价信息，拟认购总数为28.905亿份，是首次网下发行份额的33.03倍网下询价的火热场面表明投资者对该产品投资价值的高度认可

经过战略配售和网下询价，郭进铁建高速公路REIT为公众投资者预留的首期基金份额为3750万份，规模仅为3.6亿元左右。

该基金受到各路基金的热烈认购，6月21日发售当天迅速售罄，宣布提前结束募集，开始比例配售中国券商记者多方了解到，如果该基金截至下午3点已被公众投资者认购超过110亿元，以3.6亿元的上限计算，配售比例仅为或低于3.3%，即认购1000元，最终确认的只有33元左右

事实上，自2021年5月国内首批公募REITs认购以来，此类产品就受到投资者的热烈追捧所有产品不到一天就销售一空，部分基金公司也在晚间宣布提前募资

对此，郭进基金表示，目前我国公募REITs市场规模较小，且是国内公募的新产品类型，具有一定的稀缺性参考首批公募REITs的表现，在市场上是有竞争力的，所以受到资金的热烈欢迎未来伴随着国内证券市场结构的不断完善，公募REITs的市场监管体系将越来越完善，公募REITs的发展将呈现出快速发展，资产多元化，投资机构化，运作专业化的趋势

首批REITs在风平浪静的一天解禁。

日前，首批9只公募基础设施类REITs上市一周年，其部分限售股也迎来解禁以6月20日9只REITs收盘价计算，本次解禁规模共计112.13亿元，占9只公募REITs总市值的31.46%

在市场的预期中，解禁当天的市场形势相当平静9只REITs平均成交额仅为1561万元从换手率来看，活跃度略有上升，平均换手率为1.67%，最高值为华安张江光REITs的4.73%且平均跌幅为—0.12%，红土盐田港REIT以1.00%的涨幅位居涨幅榜榜首，跌幅最大的是富国首创水务REIT，跌幅为1.37%趋势相当稳定

这验证了大多数基金公司的研判此前，AVIC基金在接受采访时认为，如果解禁股大部分是小股东，解禁后可能会抛出自己的股票，甚至股价会下跌，相反，如果大部分机构或国有股东持有解禁股，为了保证更高的持股比例，不能随意抛出所持股份，对稳定股价有一定作用本次解禁的份额多为机构投资者，他们对REITs的态度可能更为坚决

很多组织都把筹款提上了日程。

伴随着现有产品的平稳运行，今年以来对公募REITs的政策支持力度不断加大日前，上交所和深交所同时发布《公开募集基础设施证券投资基金规则适用指引第3号——新购买基础设施项目》，这标志着期待已久的REITs扩容规则正式出台，多家基金公司也将扩容提上日程

例如，郭进基金透露，金钟国铁建高速REIT是目前公募REITs中明确披露有扩容计划的项目在国家新发展，新战略背景下，渝遂高速公路作为成渝高速公路的主通道，拟采用原址扩能改造方式，按照全控制出入，全互通的高速公路标准建设，以满足新时期交通基础设施需求郭进铁路建设项目改扩建已列入十四五期间多项相关规划，改扩建可能性较大

从其他国家发展公募REITs的经验来看，扩容是市场健康发展的‘必由之路’专业的人员，符合标准的项目，前瞻性的研究工作，缺一不可CICC相关负责人表示，CICC一直高度重视公募REITs市场的募资路径，持续关注和推动募资相关工作CICC及其合作伙伴将在政策法规框架内积极研究和推动公募REITs的拓展

浙江沪杭甬高速公路股份有限公司财务总监阮也透露，目前，浙江沪杭甬正在与大股东浙江交通集团对集团内的公路资产进行梳理，结合具体路段分析募集资金的可行性，以进一步利用好现有公募REITs平台，发挥先发优势，帮助盘活公路存量资产，为行业起到示范效应。

我们非常看好公募REITs的发展前景目前，筹资准则已经付诸实施在实际操作上，希望监管部门稍后出台进一步的配套细则，对REITs的募集进行规范和引导阮建议，考虑到高速公路行业的实际情况，在不影响高速公路收益权的前提下，适度放宽资产合规要求，简化基金扩容和购买新资产的审批程序，同时赋予市场更多决策权，以进一步扩大拟发行资产的范围，提高原始权益人的发行积极性，助力公募REITs市场做强做大

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