招商积余年报：2021年营收同比增长22.4%净利率同比走低

招商局积余产业运营服务股份有限公司披露2021年度报告显示，报告期内，招商积余实现营业收入105.91亿元，较上年同期增长22.42%，招商积余实现利润总额7.46亿元，较上年同期增长18.67%，对应利润率7.04%，归属于母公司所有者净利润5.13亿元，较上年同期增长17.25%，对应归母净利率4.84%，同比下降0.26个百分点，归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润3.65亿元，同比减少5.32%，对应归母扣分净利率3.45%，1.01个百分点。

另，年报披露，截至2021年末，招商积余总资产167.66亿元，较期初增长2.52%，归属于上市公司股东的净资产86.61亿元，较期初增长4.35%，资产负债率48.85%，较期初下降0.51个百分点。当前，国资央企正在加快国有资本布局优化和产业结构调整，中央企业集中资源做强做优主业，剥离“非主业，非优势业务”提速，或将打开国资物业资产的收并购窗口期。。

其中，物业管理业务实现营业收入99.08亿元，较上年同期增长23.31%，占比93.56%，主要系原有物业管理项目增长以及新拓展市场化物业管理项目增加资产管理业务实现营业收入5.56亿元，较上年同期增长23.70%，占比5.25%，其他业务实现营业收入1.26亿元，较上年同期下降24.12%，占比1.19%

2021年，招商积余物业管理业务实现新签年度合同额30.5亿元，同比增长24%。接连两次成功收购国资优质物业资产，一方面彰显了招商积余强劲的综合实力及市场口碑，另一方面也奠定了招商积余在央企剥离“双非”资产时承接优质物业资产的影响力。

截至2021年末，招商积余在管项目1717个，管理面积2.81亿平方米，同比增长47%其中，深圳，江苏，山东，四川，广东5个营业收入靠前的区域管理面积合计为1.63亿平方米，占比58%

有息债务余额27.52亿元，较上年同期下降2.88亿元，债务结构以中短期借款为主财务费用较上年同期减少4556.9万元，其中利息支出减少4028万元

年报中，招商积余表示，公司作为招商局集团旗下从事物业资产管理与运营服务的主平台企业，以建设成为中国领先的物业资产管理运营商为目标，积极稳妥地推动12347战略落地，发展物业管理及资产管理两项核心业务，构建沃土云林商业模式，为客户提供全业态，全价值链，全场景的综合解决方案报告期内公司的主要业务包括:物业管理业务，资产管理业务，其他业务

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