9月成立规模下降超40%房地产信托持续“降温”

根据E—Trust最新数据，9月房地产信托产品成立规模下降超过40%房地产成立规模连续三个月大幅下滑，相关市场冷飕飕同时，以标准品信托为主的金融信托存在感不断提升，9月份整体成立规模占比超过50%

据业内人士透露，预计房地产信托将继续降温在信托行业监管严格不变，房地产行业相对低迷的情况下，房地产信托不太可能复苏作为监管鼓励的商业模式，以标准品信托为主的金融信托有望实现快速增长

房地产信托三连跌

今年三季度以来，房地产信托市场一直处于低迷状态E—Trust数据显示，9月份共设立集合信托产品2787只，规模966.51亿元，较上月减少16.56%从资金投入来看，信托设立市场的降温主要是由于房地产信托设立规模的下降

据统计，9月房地产信托成立规模为162.13亿元，较上月大幅下降44.82%而且长期以来，房地产信托的设立规模连续三个月下降，其中8月和7月的降幅分别为23.94%和25.23%

最近由于房地产行业出现了一些债务问题，投资者担心房地产信托的赎回，所以他们的投资热情有所下降，优质的房地产项目也在减少此外，信托行业仍在控制不规范的规模，各信托公司仍在努力缩减规模，因此后续房地产信托将继续‘降温’一位信托业官员直言

金融信托成为主角。

在房地产信托不断降温的过程中，金融信托逐渐成为主角。中国信托登记有限责任公司登记的数据显示，今年9月份，房地产信托募资规模不足400亿元，较1月末大降近80%。

据统计，9月，8月，7月金融信托产品设立规模分别为490.22亿元，585.36亿元，556.97亿元，分别占集合信托整体设立规模的50.72%，50.53%，42.86%编制规模虽有波动，但占比持续提升此外，伊一信托表示，在投资于金融领域的集合信托产品中，标准信托成为主要组成部分

去年公司专门组织成立了标准产品业务部，从债券投资开始，还从券商等资产管理机构招聘了不少人才毕竟主动管理的能力是后续信托业生存的重要抓手，也是符合政策要求的展业方向如果现在不做标准业务，未来与其他信托公司相比可能会有巨大的差距北京一位信托业官员透露

躺赚的时代一去不复返了。事实上，房地产信托市场自9月份就已显现出颓势。如果将时间轴拉长至整个前三季度，房地产信托的募资规模同比下降超3成。。

在监管严格，经济转型的背景下，信托行业‘躺着赚钱’的时代已经过去我们必须打破以前的路径依赖，首先布局标准化和净值化业务AVIC信托副总经理张贵在接受记者采访时直言，信托公司目前需要重新审视自身的资源禀赋和业务结构，真正发挥信托的资产配置功能

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