上海二轮供地次日9地揽金229亿6企奉贤“围猎”触发随机值

继昨日两宗城中村地块底价出让后，上海第二轮土地供应涉及的剩余18宗地块也已上架。

日前，上海集中出让9宗涉房地块，总出让面积36.52万平方米，最终9宗地块共揽金228.6亿元其中青浦4家，洋浦2家，金山，奉贤，嘉定各1家

值得一提的是，单个地块的最高溢价率不到10%其中，地价较高的地块主要来自青浦，奉贤两区位于青浦区的西虹桥地块，成交价63.95亿元，溢价率9.9%，均为今日最高纪录同一地段的华新镇地块的溢价率也达到了8.9%奉贤新城地块成交价14.48亿元，西虹桥地块后溢价率仅为9.5%

最高保费9.9%。

如今，已经卖了4块地的青浦受到了更多关注，2块地溢价更高。

其中一幅为华新镇花藤路以北21—08号地块，为纯宅地，出让面积约3.01万平方米，规划建筑面积4.51万平方米，容积率1.5，起始价10.82亿元。

拍摄8分钟内，现场涨价从200万涨到500万，很快就到了止损价根据招标规则，进入一次性报价，新长宁，同润不进入下一阶段

其余4家房企分别开始了一轮报价，南山，龙湖联合体报价最高，达到11.9亿元，中建八局报价最低，只有11.721亿元四次报价计算的均价为11.79亿元，最终以11.78亿元的报价拿下土地，而安徽新华以110万元的微小差距错失土地楼面价26100元/平方米，溢价率8.9%

除了被6家房企围捕的华新镇地块外，同板块的西虹桥地块也颇受欢迎根据出让结果，该地块由翔宇金鹿投资协会竞得，最终成交价63.947亿元，楼面价3.76万元/平方米，溢价率9.9%，为9宗土地相关物业中成交溢价及总价最高的

出让土地面积7.74万平方米，规划建筑面积17.02万平方米，容积率2.2，起始价58.21亿元，起始楼面价3.42万元/平方米，为青浦区4宗地块中最高。

除了翔宇金鹿投资促进会，法华也参加了大赛在一次性报价中，其报价为63.975亿元，中位价计算为63.961亿元后来，法华将报价修改为63.57亿元，无法拿地

6企业围猎触发随机值。

在这轮土拍中，奉贤区唯一出让的土地也成了香产。

本次出让的奉贤新城10单元13—02地块，面积2.71万平方米，规划建筑面积6.78万平方米，容积率2.5，起始价13.22亿元，起始楼面价1.95万元/平方米地图上，地块东至广前路，南至苏仙港，西至建设用地，北至广昊路

对于该地块，中建八局，SIIC，中铁地产，中环，中华企业，奉贤发展等6家房企均表现出了强烈的拿地意愿价格暂停触发后，6家企业入围一次性报价中铁地产报价最高为14.48亿元，中国企业报价最低仅为14.46亿元

值得一提的是，上海新增的报价随机值也首次付诸实践根据规则，当投标进入书面报价阶段时，一旦投标人报价相同，将触发系统添加一个任意的10，000位整数随机值，该值大于停止价格且不大于最高书面报价，该值也将包含在平均价格计算中

本轮书面报价生成随机值14.5216亿元，最终算术平均值wa

本轮土地拍卖中，最大单宗宅地金山新城js C1—0401 1—02—01地块以1.8的容积率出让面积10.77万平方米，最终以0.39%的溢价率被复星拿下，成交价25.7亿元，楼面价3252元/平方米此外，南山龙湖财团在遗憾新华镇后，最终拿下嘉定江桥N2—03，成交价14.01亿元，楼面价2.5万元/平方米

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