西安发布第二批二手房成交参考价，市场均价已连续3个月下降

日前，陕西省Xi市住房和城乡建设局发布《住宅小区二手房交易参考价格》，涉及103个住宅小区最贵的成交参考价格是位于天地源的林峰逸墅社区，位于高新区，每平方米25838元，价格最低的是位于灞桥区的普华浅水湾社区，每平方米12008元

诸葛找房数据研究中心向本报记者表示，自今年7月Xi安出台二手房参考价机制以来，二手房市场受欢迎程度有所下降，7月以来二手房市场均价连续三个月下降但价格跌幅较小，二手房市场均价依然稳定第二批二手房参考价本次发布一方面，第一批二手房的参考价确实起到了一定的作用，但部分热门板块和热门社区仍存在虚高房价的现象，因此需要不断扩大管控区域，将虚高房源推下架，进一步促进房价稳定另一方面，这有利于增强二手房市场信息的透明度，为房屋交易双方提供合理的参考，稳定市场预期，减少炒房的发生

诸葛找房数据显示，7月份，8月份，9月份Xi安每平方米均价分别为15435元，15406元，15316元。

三个月前的7月9日，Xi安公布了首批102套住宅二手房的参考价，参考价从8894元/平方米到23755元/平方米不等。坪山区是深圳十一黄金周期间住宅项目在售数量最多的区域。新增万金华亭，中海Xi岸，怡瑞达云秀府，龙光九峪崖竹，方浩东园等十余处。这个数字几乎是深圳其他区在售商品的总和。平山区的新盘单价一般在每平方米4万元左右，总价三四百万，只有深圳福田区，南山区等热门区域价格的一半左右。这个小区被认为是刚买新房的人的必备选择之一，以接近总价低的人的态度。中海地产等一些开发商虽然做促销，但无非是买房送家电，去掉总房价尾数等。在小刘等刚需者眼里，无非是房地产企业小而吵的促销噱头，不是真诚的促销。。

中原地产在总结7月份Xi市楼市的月报中指出，二手房指导价出台后，原有的一二手差价受到抑制，降低了投机者的市场预期，而二手房的减少促使刚需客户涌向新房市场，二手房转让受阻，流动性减弱，卖一买一客户需求受到抑制此后，中原地产9月9日发布的8月月报显示，二手房指导价已发布近两个月，成交价格连续两个月下跌8月二手房量价双双下跌，二手房占新房的62%，创年内新低

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