中国房地产如何“软着陆”？社科院专家称有“两个关键”

2021年下半年以来，受个别房企流动性风险影响，中国房地产行业良性循环被打破，市场在快速升温之后，出现快速降温房地产业如何化解风险，实现软着陆

中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞17日在中新社主办的国是论坛2022年中国经济形势分析会上指出，房地产市场软着陆可以通过局部风险有序释放来实现，这也会带来房地产，金融和宏观经济更良性的循环。

倪鹏飞指出，房地产市场存量风险确实是存在的，值得警惕但是最近几年来，尤其是2018年以来一系列措施影响下，房价收入比下降，房企负债率下降，金融机构房地产信贷占比下降，总体风险是降低的2021年局部风险有所暴露，主要是个别头部民企风险加大

但必须要强调，这是一个局部风险，央企，国企以及多数中型民营房地产开发企业的经营情况是良好的这个实际上就为化解个别头部企业风险创造了条件，比如:现在金融部门鼓励并购

倪鹏飞指出，房地产风险要辩证地看待风险释放在一定层面上是好事，如果可以有控制地，主动地释放局部风险，这是降低整体风险的重要途径，也有助于让房地产实现软着陆

在这一过程中，倪鹏飞强调，有两个关键:一是要守住不发生系统性风险的底线，二是对于个别风险企业，采取市场化，法治化的方式，让其自己承担，内部消化因为相关市场主体在投资决策时是愿赌服输的，所以不能把这个责任推到银行，金融部门，上下游企业去，一定要让直接利益相关者先把这个风险承担起来当然，这一过程需要有效隔离，阻止局部风险外溢

对于房地产市场定位的变化，倪鹏飞表示，过去这些年房地产业存在一定的过度发展问题，后续房地产业既不能勇往直前也不能激流勇退，而是保持平稳降温态势。本文统计了54家样本银行的个人按揭贷款和住房相关贷款占比。54家样本银行中，2020年末个人按揭贷款比例超限额的银行有14家，2021H1年末个人按揭贷款比例超限额的银行有14家，但其超限额比例均有所下降。截至2020年末，超限额涉房贷款15笔，截至2021H1年末，超限额涉房贷款减少至14笔。除兴业银行，尚辉银行外，其他超限额银行住房相关贷款超额比例均有所下降。。

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