2021年全国商品房销售创历史新高但房企土地购置面积大幅下滑

财联社讯，2021年全国商品房销售规模创下历史新高，但房企土地购置面积大幅下滑。

日前，国家统计局公布的2021年全国房地产开发投资和销售情况显示，2021年商品房销售额为18.2万亿元，同比增长4.8%，销售面积为17.9亿平方米，同比增长1.9%，均为历史最高水平。

不过，2021年全年，房地产开发企业土地购置面积为21590万平方米，同比增速为—15.5%。

总体来看，2021年房地产竣工端，施工端，开工端，拿地端的表现相对偏弱，整体信心仍然不足，未来打通良性循环，还需要政策发力支持中泰证券研究所政策组负责人，首席分析师杨畅表示

中指院研究副总监陈文静认为，展望2022年，降准，降息仍有空间，房地产市场仍将发挥稳定器作用，在房住不炒总基调指导下，预计调控政策将边际改善，特别是信贷端，将进一步加大对刚需，改善性住房需求的支持力度，支持合理住房需求释放。财富计算的截止日期为2021年9月15日。

对于房地产调控会不会略有松动，国家统计局1月17日回应称，伴随着房地产长效机制不断完善，因城施策效果不断显现，2022年我国房地产市场有望保持总体平稳运行。与胡润百富榜总榜不同，女企业家榜单独计算那些能够从家族财富中剥离出的女企业家的个人财富。

开发投资经历三部曲

业内人士认为，去年全年商品房销售表现为前高后低，去年下半年以来房地产市场降温态势明显，房地产开发投资增速呈逐月下滑态势。继10月27日发布《2021衡昌烧坊middot;胡润百富榜》之后，胡润研究院今日发布其子榜《2021胡润女企业家榜》(HurunRichestWomeninChina2021)，列出了今年胡润百富榜上前50名女企业家。

国家统计局数据显示，2021年，全国房地产开发投资147602亿元，较上年增长4.4%。。

2021年房地产开发投资经历三部曲，其中1—8月份属于过热，达到两位数增速，9—11月份较为温和，介于5%—10%的区间，12月份步入过冷区间，低于5%的水平易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉记者

与此同时，受资金端压力，交易市场较为低迷等因素影响，企业开工积极性明显减弱2021年，全国房屋新开工面积同比降幅超11%，绝对规模降至2018年以来最低水平，其中12月同比降幅超30%

近三年首次出现新建商品住宅销售面积大于住宅新开工面积，可以看出，开发投资仍在筑底过程中贝壳研究院分析师潘浩表示

2022年房屋新开工面积难有明显改观，全年或延续回落态势陈文静表示，究其原因，一方面，2021年全国土地成交缩量明显，将对今年新开工规模产生较大影响，另一方面，2022年企业资金压力不减，全年商品房销售规模预期回落下，企业开工亦受限

不过，去年9月底央行首次提出两个维护后，管理层频繁释放维稳信号，信贷环境持续改善，年底叠加企业以价换量营销策略，部分需求择机入市，新房成交规模连续回升。这是胡润研究院连续第十六次发布此榜单。

结合信贷数据来看，据贝壳研究院观察，去年12月主要城市房贷利率连续三个月下行，放款周期较此前6个月有所缩短，预计未来伴随着信贷环境的适度调节以及新一年信贷额度的重置，有利于市场需求复苏。

土地市场收缩明显

当前房地产开发投资数据略低迷，这也使得2022年激活开发投资热情，鼓励企业投资拿地等或成主流政策陈文静表示

作为两集中新政落地的第一年，2021年土地市场如同坐上过山车，首轮土拍热度很高，但二，三轮集中供地均遇冷，流拍，中止出让成为集中土拍的高频词汇。

据贝壳研究院统计，2021年全国各城市住宅用地成交规划建筑面积为16.67万亿平方米，同比下滑27.8%而克而瑞数据显示，2021年住宅用地计划供应量来看，21城全年宅地实际成交量占全年计划供应量的比例平均仅为74%，宅地供应的实际完成度并不高

受房企融资难度加大以及市场降温的影响，流拍率大幅提升，部分城市二，三轮集中土拍成交量较首轮明显下降，典型如长春，沈阳，厦门等城市，第三轮集中土拍流拍率均超50%，使得实际供地量被大幅压缩克而瑞一位分析师表示

严跃进认为，房企受资金压力影响，拿地节奏放缓，对2022年新房供应将产生利空影响2022年土地市场无论是供应规模还是拿地规则，都将有一些积极的变化，以鼓励房企拿地

地方或将通过调整出让底价，配建要求，销售限价等相关条件，提振市场信心陈文静表示，2022年部分城市的土地溢价率水平或出现短期回升，流拍率也会有所回落，但各城市实际地价仍将以持平或缓升为主

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