融创迎来了稳定高质量的增长态势迫使房企转型升级

调控政策越来越细化，房地产行业进入历史上最严格的调控时代从发展的角度来看，高频精准调控不仅挤压了行业的泡沫，也迫使房企转型升级

如果说房地产上半年发展就是安全，那么下半年的标准就是安全才能发展2021年的年中报告，是对房地产企业在调控浪潮和行业波动中的全面考验可见，综合实力较强的头部企业表现出基础盘面扎实，增长稳健

日前，融创中国控股有限公司交出了一份优异的答卷:销售额同比增长64.3%，营收同比增长23.9%，每股收益同比增长8.7%，归母净利润同比增长9.4%，负债率持续下降，三条红线指标稳步提升，国际信用等级全面提升。

融创的战略实力展现出强大的韧性，从容穿越市场周期，抵御行业风险凭借这种决心，融创在业绩实现快速增长的同时，锻造了强大的综合能力

记者获悉，融创近期在半年报会上提出了——的新战略发展目标，更安全，更从容，更长远，更有价值。

融创中国执行董事兼首席执行官王梦德在公司内部表示，监管对行业和企业都有好处，这一轮之后，它们会变得更稳定，更健康但与此同时，新的政策环境要求企业快速调整和适应融创积极融入国家战略，坚决响应政策导向，从容拥抱行业变化，进一步强化‘更安全，更从容，更长远，更有价值’的均衡高质量发展战略方向，持续为员工，客户，股东和社会创造价值

盈利稳定增长，资本结构优化，基本面更加安全

在融创今年年初披露的2020年年报中，杠杆率有所降低，三条红线指数下降两级至黄色水平到2021年年中报告时，财务健康状况进一步改善:净负债率下降9.4个百分点，不受限现金与短债比率上升至1.11，剔除预付款后的资产负债率下降至76%，加速向绿档迈进

在变得更加稳定安全的同时，融创也迎来了稳定高质量的增长态势中期报告显示，上半年公司营业收入同比增长23.9%至958.2亿元，毛利同比增长12.5%至199.8亿元，归母净利润同比增长9.4%

此外，融创拥有充足的土地储备，坚持严格控制收购土地总量，对土地质量要求较高，为——，使其能够在不断变化的环境中进一步保障企业发展的安全与健康数据显示，融创上半年收购土地权益价值2135亿元，上半年土地权益销售比例为37.9%，而2020年7月至2021年6月年度土地权益销售比例为28.5%，显示出较强的土地收购纪律性

综合表现，多家国际评级机构全面上调融创评级:2021年上半年，标准普尔将融创主要评级上调至BB，前景稳定，穆迪和惠誉将评级展望上调至正面摩根大通也看好融创强劲的基本面，较高的净利润水平，并预计财务成本和杠杆水平将继续下降，维持买入评级全球领先的ESG评级公司Sustainalytics也将融创升级为低风险，在国内70家参评房企中排名第一

记者了解到，事实上，2019年下半年以来，融创主动做出调整，落实降杠杆，优化资本结构的战略要求，制定了全面，明确，长远的行动方案。包括推动国际信用评级持续提升，中期达到投资级，促使国际泳联不断衰落

年中报告显示，融创2021年上半年实现销售额3208亿，同比增长64.3%，回报率较高销售的高增长和高回报率得到了市场的认可，这使得融创的现金流更加充裕截至2021年6月末，融创的在手现金达到1232亿元，其中非受限现金为1011亿元，较去年底增长2.4%

从销售结构来看，融创深化核心城市群的领先优势突出在长三角，融创完成销售额1141亿元，西部核心城市和环渤海地区分别完成791亿元和637亿元

上半年，融创在多个一二线核心城市占据领先地位，20个城市销售额超过50亿元其中，北京，上海，苏州等9个城市销售额超过100亿元，在杭州和武汉，融创半年销售额超过200亿元——，相当于一家百强房企的半年业绩

充足的可销售价值也有助于下半年实现高业绩数据显示，融创今年下半年总可售价值超过6600亿元根据郭盛证券发布的报告，叠加下半年销售高峰的影响和融创的市场领先优势，预计2021年融创将实现销售稳定增长

支撑融创骄人销售业绩的前提是行业第一的产品实力继获得嘉里研究中心，韩毅智库产品力桂冠后，融创今年上半年再次获得中国指数研究院房地产产品力优秀企业第一名针对主流客户年轻化的趋势，融创推出的I AM I产品年轻化创新得到了市场和客户的高度认可在已经落地的项目中，上海融创未来金融城，杭州万荣城，武汉公园大观等项目成为市场红盘

第一轮双集中供地结束后，住房和城乡建设部相关领导表示，要着力建立房地产联动机制，在北京推广实践，限制房价，控制地价，提高质量这意味着房地产行业将迎来竞争品质时代产品实力将成为企业发展的核心竞争力拥有优质产品实力的企业不仅会在销售端崭露头角，还会在土地端如鱼得水

房地产行业回归本质，做好产品和服务是企业安全健康发展的前提。优质产品实力的代表——正处于竞争品质时代

领先优势将进一步扩大。

充裕且高品质的土储，也将支持融创地产主业未来更从容的增长截止至2021年6月30日，融创持有的权益土储货值约 2 万亿元，足以支持未来稳健发展

通过不断夯实产品竞争优势，城市深耕，市场口碑和高质量土储的核心优势，融创在地产主业持续建构的综合能力，让这家公司能够更加从容应对行业波动，为其战略升级打下了坚实基础。

步入均衡高质量发展阶段，以四更准则打造长期竞争力

融创一直保持着对宏观环境和行业趋势的敏锐洞察与精准判断，擅长在行业的不同阶段快速找到发展最优解，这也使得融创被业界视为风向标。

在高周转，高增长的房地产上半场，融创凭借更快速，更均好，更优质，更深耕的优势，迅速跻身行业前列在规模快速增长的同时，不可避免地出现了阶段性负债率偏高融创意识到资本结构的优化对公司长期发展至关重要，于是先于政策要求，从2019年下半年开始就主动优化资本结构，降杠杆，提升盈利能力的同时保证充裕稳定的现金流

2020年可谓是融创的转型年，正式打开了公司均衡高质量发展的序章这一年融创主动调整节奏，拿地金额仅为2019年的一半，三道指标连降两档至黄档，融资成本持续下降，信用评级全面提升，业绩全面增长的同时负债指标也持续改善

2021年，均衡稳健战略初见成效，融创进一步坚定战略目标，提出四更经营准则:更安全，更从容，更长期，更有价值。

记者了解到，四更准则也作为融创团队基本做事原则，是以利润为核心，以客户满意度为核心，以安全稳健为核心，提升综合竞争力，持续为员工，客户，股东及社会创造价值。

拥抱变化，需要从容的底气，更需要积极的态度和坚定的行为融创的四更重新定义了头部房企的未来增长形态，极具行业参考价值在房地产行业的下半场，运营和管理是红利，质量是护城河，企业先安全才能发展，而综合能力强的企业更具生命力

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