土地拍卖加入竞争质量重点区域加强限制销售

在被住房和城乡建设部约谈10天后，由于房价和地价快速增长，市场预期不稳定，另一个城市发布文件，收紧房地产调控日前，惠州市住建局发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》

《通知》从建立健全房价地价联动机制，加强新建商品房预售和价格备案管理，严格房地产开发资金监管，进一步完善商品房销售政策，严格落实公共设施配置和建设，稳步提高住房保障覆盖面，严格规范房地产市场秩序，强化联动调控机制8个方面进一步加强调控，促进房地产市场平稳健康发展。

惠州楼市新政策:

土地拍卖加入竞争质量，重点区域加强限制销售

从《通知》的内容来看:

1.土地方面，惠州新政提出建立健全房价地价联动机制优化土地拍卖规则，实行限房价，限地价，竞建，竞质的出让方式合理确定出让住宅用地销售限价，进一步稳定地价，房价和预期

惠州在土地拍卖规则中增加了竞得质量，在此之前，Xi，成都，北京等地也将竞得质量纳入土地拍卖规则日前，杭州发布2021年第二批住宅用地集中出让公告，对10宗住宅地块进行竞争性质量测试，首先要求有竞争性质量方案，征地企业具备进入土地拍卖程序的资格所有有竞争力的地块都应该先核实，然后作为现房出售

二，文件提出加强新建商品房预售和价格备案管理为稳定商品房供应，商品房项目应当在取得预售许可证后10日内一次性披露全部房源评估高价建筑的价格如果半年内成交的平均折扣率低于95%，则未售房屋备案价将下调，坚决防止虚假高价扰乱市场预期

第三，对于房地产企业的资金端，《通知》要求严格监管房地产开发资金对超过三条红线，有重大失信行为的房地产开发企业，不得参与我市土地招标拍卖要加强对企业建设资金的监督检查，确保建设资金落实到位加强预售资金监管，房地产开发企业严格按照有关规定足额缴存和支取预售资金

四，进一步完善商品房销售政策严格执行新购住房三年销售政策，暂停向区内拥有一套及以上住房的非居民销售新建商品房，坚决遏制投机炒房

此外，惠州市住房和城乡建设部也提出，要严格规范房地产秩序，提高住房保障覆盖面。

在被住房和城乡建设部约谈后，

金华已经采取措施整顿房地产市场

惠州半夜发文进一步收紧房地产调控惠州被住房和城乡建设部约谈才十天

日前，住房和城乡建设部副部长倪虹接受银川，徐州，金华，泉州，惠州五市负责同志采访，要求坚决贯彻落实党中央，国务院决策部署，以房养居，以城带乡

7月29日接受住房和城乡建设部采访后，金华在五个城市中拔得头筹日前，浙江省金华市住房和城乡建设局发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，成为经住房和城乡建设部约谈后首个出台楼市调控的城市《通知》，明确了住宅限售，公证和彩票销售，加强二手住宅价格监管，加强金融监管，严格更名管理，落实主体责任等十个方面

之后，惠州市住建局今天上午发布了《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》。

今年以来，已有18个城市接受住房和城乡建设部的约谈和督导。前7个月的调整次数高达352次

除上述5个城市外，今年上半年还有13个城市不同程度地接受了住房和城乡建设部的约谈和督导，分别是广州，合肥，宁波，东莞，南通，成都，Xi，深圳，上海，北京，杭州，无锡和南昌毫无例外，这些城市的房价或地价在今年上半年都大幅上涨

同时，据统计，7个月房地产调控次数已高达352次，平均每月房地产调控次数超过50次，反映了房地产政策趋严的趋势。

中原地产首席分析师张大伟指出，与去年相比，调控力度不断加大在房价整体上涨的影响下，国家房地产调控政策已经吹响1—7月最重要的核心特征是收紧:住房和城乡建设部约谈重组中介机构，限制二手房定价，经营性贷款，土地供应，鼓励租赁，打击投机

学区房。

同时，张大伟表示，约谈房价上涨过快城市已经成为2021年房地产调控的一个最重要特征这体现了在房地产调控一城一策的基础上，住建部的督导作用在加强银川，徐州，金华，泉州，惠州5个城市在最近房价明显上涨，成为了7月约谈对象，这也代表了房地产调控政策在下半年继续从严的取向

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