4月新增12幅地块新城控股持续加码投资端

5月9日，新城控股(601155.SH)发布4月份经营简报。经营简报数据显示，今年1-4月，新城控股累计实现合同销售金额约490.44亿元，累计销售面积约450.22万平方米。而在土地市场，新城控股继续稳步拓展，4月单月接连于北京、天津、苏州、西安、杭州、乌鲁木齐等核心一二线及省会城市获取12幅地块，积极纳储为长远发展蓄力。

据克而瑞研究中心近期发布的《2020年1-4月中国房地产企业新增货值TOP100排行榜》显示，新城控股前4月新增土地货值587.5亿元、新增土地建筑面积525.2万平方米，均位列榜单TOP10。

聚焦核心二线及省会城市 持续加码投资端

延续一季度拿地态势，4月，新城控股继续踏准市场节奏积极补仓，不仅在疫情之后复苏较快的一二线核心城市持续深耕，如北京、天津、苏州、温州、西安、杭州等地，还不断在发展潜力较大的重点省会城市寻找投资机会，落地吾悦广场。

经营简报数据显示，4月新城控股总计拿下12幅地块，其中11幅为住宅地块，分布于北京、天津、苏州、西安、常州、西安等地。例如，4月29日，公司通过挂牌方式取得北京市编号为京土整储挂(兴)[2020]010号地块，总价29.4亿元。该地块位于北京市大兴区西红门镇，东至西红门镇东区三号路，南至保障房项目地块，西至B组团土地一级开发(3)项目地块，北至向阳西路，总地上建筑面积约为7.56万平方米，目前新城控股拥有该项目100%权益。

在商业地块方面，4月30日，新城控股摘得乌鲁木齐米东区481亩商住地块，这标志着吾悦广场在乌鲁木齐米东区的正式落地。吾悦广场项目的成功进驻，填补了米东区大型城市综合体的空白，有利于加快提升米东区乃至整个乌鲁木齐中心城区商业品质，促进当地居民消费升级，在完善城市功能、打造城市新地标、满足市民多元化消费需求等方面具有重要意义。

近年来，在持续推动吾悦广场全国化的过程中，新城控股还进一步扩大在西北地区的商业版图。目前，新城控股已布局除甘肃外的西北地区其他四大省份，且多落子在西安、银川、西宁、乌鲁木齐等省会城市。

进入5月，新城控股继续在投资端发力。消息显示，5月11日公司以6.84亿元斩获常州金坛区钱资湖大道北侧、徐塘路西侧一幅住宅地块，地块总建筑面积约为11.39万平方米，项目周边配套成熟、生活氛围浓厚。

加大投资力度 保障全年业绩增长

根据克而瑞数据统计,今年1-4月百强房企整体拿地销售比为0.35，回升至2019年均值。值得一提的是，新城控股前四月拿地销售比为0.41，超过行业平均水平，可见其整体投资力度在加码。克而瑞榜单分析指出，新城控股投拓节奏加快且拿地更偏好核心城市、优质地块，因此新增货值增长显著；同时，投资金额稳步增长与其近期聚焦一二线策略密切相关，例如其4月份接连在北京、苏州、天津等重点一二线城市拿地。

此外，克而瑞榜单还指出，整体而言，前4月部分新增土储仍然能够在今年形成有效的货值补充。因此，对于目前拿地较为积极、拿地力度较大的公司例如新城控股而言，在保证去化率的情况下，充足的新增土地储备将进一步有力支撑其全年业绩。

兴业证券最新研报指出，从4月份经营表现来看，新城控股的销售持续恢复，拿地力度大幅提升，4月拿地金额占销售金额的比重为81.0%，单月投资力度明显加强。该研报还指出，公司净负债率大幅下降，在手现金充裕。截至一季度末，持有货币资金为528.6亿元，远高于一年内到期的有息负债250.3亿元，短期偿债倍数为2.1倍。4月公司还成功发行5亿元半年期公司债，票面利率为4.28%。充裕的现金和畅通的融资渠道，将为新城控股后续在土地市场的投资动作提供坚实保障。

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