一季度百强房企拿地超4500亿元长三角、中西部仍是投资重点

受疫情影响，今年2月部分城市土地出让出现放缓或暂停，影响了一季度的土地市场整体表现。同时，房企拿地也较为谨慎，但对于部分资金较充裕的房企来说，一季度却成为积极补仓或“超车”的较好时机。

中指研究院4月1日发布的《2020年1~3月全国房地产企业拿地排行榜》显示，今年一季度，头部房企获取土地资源优势有所减弱，香港置地、华润置地和绿城中国占据拿地榜前三位，拿地金额合计达696亿元；而TOP10房企拿地总额为1501亿元，比2019年的1904亿元下降了21.2%。

TOP10拿地门槛大降

今年1~3月，TOP100房企拿地总额4555亿元，比去年同期的5418亿元下降20.6%。其中，TOP10企业拿地门槛为90亿元，与去年同期的136亿元相比大幅下降。同时，TOP10企业一季度拿地总额1501亿元，低于去年同期的1904亿元，占TOP100企业的33%；TOP50企业拿地总额3589亿元，占TOP100企业的78.8%，行业集中度越发明显。

不过，今年前3月部分龙头房企拿地势头有所减弱，TOP10拿地企业较去年同期出现“大换血”现象。

《每日经济新闻》记者梳理历史数据发现，2019年1~3月，占据拿地金额榜前两位的万科和融创分别为311亿元和309亿元，而今年前3月两家企业的拿地金额出现了大幅下滑。其中，万科以89亿元位居第11位，仅为2019年同期28.6%；融创则以74亿元大幅下滑至第19位。与此同时，2019年同期曾位列拿地榜TOP10的恒大、阳光城、中南置地、新城控股等房企也均跌出了前10行列。

值得一提的是，在大部分房企拿地金额出现下滑的同时，位列榜单第5位的保利发展，前3月拿地金额144亿元，较去年同期的21亿元大幅增长了585.7%。

从拿地面积来看，绿地以479万平方米位居榜首，但相比去年同期下降了38%；新城控股和长春净月投资控股分别以331万平方米和289万平方米分列面积榜二、三位。

而从3月单月来看，在经历了2月短暂上升后，3月房企拿地整体趋于平稳。TOP50房企拿地总额1218亿元，同比下降38.5%，环比下降28.8%；Top100房企拿地总额1473亿元，同比下降38.8%，环比下降40.6%。

易居研究院智库中心研究总监严跃进向《每日经济新闻》记者表示，“受疫情和各地土地市场降温的影响，部分企业拿地趋于保守，因此前3月土地市场降温是符合预期的。但后续随着销售情况转好，以及企业扩大规模的需要，企业拿地积极性就会增加。”

长三角热度不减

从中指研究院统计可见，长三角与中西部仍是房企投资的重点，一二线城市仍是房企投资拿地的重心，部分中西部核心城市也备受关注。

中指研究院指出，长三角城市群土地市场1~3月热度不减，TOP10企业拿地金额共计834亿元，位列四区域首位；环渤海区域则以519亿元拿地总额紧随其后；相较拿地金额，中西部拿地面积以1135万平方米位居四区域首位，显著高于其他三个区域。

从城市群拿地企业来看，龙头房企和地方房企平分秋色。绿城、中海、华润置地等龙头企业分别在多区域拿地。相较龙头房企多次位居区域榜单，首开、祥生、越秀等地方房企持续区域深耕，分别在环渤海、长三角、珠三角等城市群集中拿地，区域品牌影响力持续显现。

严跃进向《每日经济新闻》记者指出，企业拿地更多的是考虑后续的开发潜力，就目前销售情况来看，小城市表现一般，核心的一二线城市和一些重点三线城市拿地，对企业来讲相对会比较安全。

从各城市的土地市场表现来看，前3个月土地出让金额排在榜首的城市仍是北京，累计成交总额达673亿元，同比上升12%。土地成交总价与规划建筑面积TOP10榜单中均出现了成都的身影，并以1754万平米、同比增长88%的规模占据规划建筑面积榜单第一位。

对此，严跃进分析认为，“成都最近销售市场整体表现是不错的，特别是2月在整体销售较差的情况下，成都保持了较好的销售，因此也激活了房企3月份拿地热情。随着成渝两地双城经济圈的落地，以及成都相关城市规划的出台，预计后期房企拿地将继续保持较为积极的状态。”

值得注意的是，一线城市上海、广州成交额增速分别为70%、56%，增速明显加快；唐山、潍坊据规划建筑面积增长幅度较大，分别达185%、159%，位于榜单的第三和第六位，而在去年同期均未上榜。

此外，据易居研究院《中国百城居住用地价格报告》显示，今年1~3月，全国100个城市居住用地价格为5702元/平方米，同比上涨11.7%，涨幅收窄。

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