新城控股2019成绩单：销售金额稳增租金及管理费收入大涨

1月9日晚间，上海证券交易所网站披露新城控股(601155.SH)2019年12月及四季度经营简报。根据简报，2019年新城控股实现销售金额约2708.01亿元，同比增长22.48%，累计销售面积约2432万平方米，同比增长34.21%。其中，12月单月销售金额约242.39亿元，销售面积约244.01万平方米。

同时，伴随新城控股旗下吾悦广场开业数量增加，和已开业商场运营逐步成熟带动收入提升，2019年吾悦广场租金及管理费收入增长至40.69亿元，同比大幅上涨92.3%。

稳定增长的业绩表现，也获得了资本市场的认可。Wind数据显示，在市值500亿元以上的10家A股地产公司中，2019年股价表现最亮眼的是新城控股，其以70.47%的涨幅高居榜首。

地域深耕显成效 百亿量级地方公司不断涌现

回顾新城控股的2019，从上半年销售额超千亿到前三季度近两千亿，再到全年2708.1亿元，新城控股在销售端持续保持稳健增长步伐。而全年业绩22.48%的同比涨幅，不仅高于百强房企6.5%的整体增速，在十强房企中亦表现突出。销售业绩的稳步增长，离不开新城控股全国化布局和地域深耕策略的持续推进。

在地域深耕策略的指引下，新城控股旗下诸多地方公司的销售规模稳步攀升。2019年，新城控股住宅开发事业部共出现了8个百亿量级的地方公司。

其中，作为大本营所在地，新城控股在长三角地区长期保持良好销售表现，其住宅开发事业部下属苏州、苏南、上海、南京、杭州、宁波公司，2019年销售额均超过百亿。在2019年9月底，新城苏州区域公司销售额就已突破200亿元；在大本营常州，新城控股更是常年摘得常州房企销售排行榜桂冠，截至12月31日，新城苏南公司(常州、无锡)2019年全年销售额、回笼金额均突破200亿元；宁波公司是新城2019年第8家百亿公司，宁波公司系从杭州公司裂变成立，是区域裂变后最短时间实现百亿突破的公司。

同时，随着新城全国化战略的持续推进，长三角以外地区也涌现出更多的百亿公司，例如新城住开下属的天津公司和北京公司，2019年销售业绩也均突破百亿。

持续深耕成效显现，新城控股在多个城市和省份的市占率保持前列。据亿翰智库数据显示，2019年1-12月，新城控股在江苏省的销售额达857亿元，位居全省第二；在浙江，新城控股以491.5亿元的销售额排名全省第八。此外，根据克而瑞常州数据，2019年新城控股在常州的流量销售金额达203.91亿元，稳居当地第一，且超出第二名100多亿元。在长三角之外的天津、济南等地，新城控股亦跻身前十。

商住协同发展 吾悦广场租金及管理费收入增长92.3%

“住宅＋商业”双轮驱动模式，是新城控股战略路径明显有别于诸多龙头房企的优势所在，也是其稳健、高质量发展的重要驱动力。2019年，依托于“双轮驱动”战略，新城控股全国各地住宅项目热销之际，其商业品牌“吾悦广场”也在快速发展。

截至目前，新城控股已在全国在建及开业122座吾悦广场。经营简报数据显示，2019年吾悦广场租金及管理费收入增长至40.69亿元，同比大幅上涨92.3%。2019年，新城控股进一步提升商业运营能力，秉承“有情怀、不复制、具规模”的九字箴言，持续深化吾悦广场文化、科技、情感等属性，不断提升幸福体验。同时，重磅推出“吾悦菜场、吾悦珠宝城、吾悦运动城、吾悦儿童城”四大创新业态，推动吾悦广场进化升级，加速打造幸福商业、释放幸福能量。

继吾悦珠宝城已在西安西咸、成都龙泉、嵊州、安庆、宝鸡等吾悦广场落地，吾悦菜场也逐次铺开。2019年12月20日，伴随蚌埠吾悦广场的开业，全国第二家吾悦菜场亦同步推出。据悉，蚌埠吾悦菜场汇集“生鲜售卖、代客烹饪、配套服务、加工体验、趣味互动”等功能，并融合当地特色，引进非物质文化遗产小吃，打造兼具市井风情和现代感的全新菜场模式。

土地储备增长 保障企业可持续发展

去年三季度，面对房地产市场宏观调控趋紧、房企融资趋紧的情况，新城控股采取了较为审慎的土地投资策略。而四季度以来，新城控股则适时把握土地市场的低点机会，择机充实土地储备。继11月于天津等地获得多幅地块后，12月新城控股接连于浙江湖州、江苏徐州等地斩获优质地块，进一步充实土地储备。

经营简报数据显示，近期，新城控股通过挂牌方式取得江苏省宿迁市编号为2019(经)D开发区02号地块，出让面积82935平方米，土地价款3.2亿元；取得贵州省六盘水市编号为凤凰山城市综合体A-16号、B-12号及B-13号地块，土地总价6.59亿元；取得江苏省宿迁市编号为2019(经)D宿城09号地块，出让面积128342平方米，土地价款8.02亿元，新城控股目前拥有该项目70%权益。

此外，12月10日，新城控股以底价10.08亿元竞得湖州南浔区两宗商住地块，总出让面积19.85万平方米，楼面价仅1962元/平方米；12月30日，又以7.5亿底价获得徐州新沂市4宗商住地块，总出让面积26.4万平方米。

华创证券研报数据显示，2019年前11 月，新城控股共新增土地建筑面积1939.5万平方米，对应总地价 632.6 亿元，平均楼面价仅为3262 元/平米，拿地均价占比销售均价为28.9%，拿地成本仍处于行业较低水平。优质的土地资源及相对较低的土地成本，将为新城控股未来的持续稳健发展提供支撑。

融资方面，2019年12月16日，新城控股发布公告称，公司境外子公司新城环球完成发行2年期、总规模3.5亿美元的高级无抵押债券，获得5倍以上超额认购，票面年息为7.50%。新城控股方面表示，本次债券的成功发行体现了境内外投资者对公司的高度认可，有利于公司进一步优化融资结构、拓宽融资渠道，符合公司的发展战略。

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