国庆黄金周全国楼市延续平稳“金九银十”行情不再

现阶段的楼市并没有呈现出应有的“金九银十”态势。

这个长假，不少开发商都推出了打折优惠等活动，但成交情况依旧“哑火”。作为风向标，10月1日~6日北京网签数量仅64套，同比降幅达3成。

中原地产首席分析师张大伟表示，其实从2009年开始，特别是10月长假下，就已经不存在“金九银十”这个概念，但每年新闻都要说一次。

网签平稳

中原地产的统计数据显示，国庆长假全国楼市整体平稳，市场继续回落，特别是在北上广深等一线城市。

今年10月1日~6日，北京新建商品房网签共29套，二手房住宅网签35套，总计64套。而同去年同期共签约92套，下降约3成。

另据不完全统计，上海新建商品房网签共23套(10月5日、6日)，广州签约345套(10月1日、3日、4日、5日)，深圳则为307套(10月1日、3日、4日、5日、6日)。

整体看来，今年国庆黄金周与去年同期相比有涨有跌，一线城市延续了2019年上半年小阳春后的平稳成交量。

尽管网签数据相对滞后，但仍能一定程度上反映市场现实。中原地产首席分析师张大伟认为：“网签数据相对滞后，国庆期间很多城市网签系统暂停，所以数据缺失。但从最近的市场看，部分城市降温已经开始出现，多个城市的新建住宅与二手房住宅市场均出现了降价促销现象。除深圳外，大部分热点一二线城市都继续退烧。”

整体微涨

综合今年1~9月的成交数据看，全国楼市出现轻微上行。

中原地产的数据显示，今年1~9月，北京新建商品房共成交27021套，比2018年同期增加11682套(主要是源于限竞房供应增加)；上海成交103688套，比去年同期增加3782套；广州成交64633，比去年同期略微增加425套；而深圳成交27121套，比去年同期增加4966套。

整体来看，22个热点城市合计住宅签约113.1万套，相比2018年同期的112万套轻微上涨了2.8%。22个城市里前9个月有13个城市同比上涨。

从成交价格看，全国也以微涨为主。

中指院数据显示，9月，全国100个城市新建住宅平均价格为15051元/平方米，环比上涨0.31%，涨幅较上月收窄0.06个百分点。从涨跌城市个数看，64个城市环比上涨，30个城市环比下跌，6个城市与上月持平。

同比来看，全国100个城市新建住宅均价较去年同期上涨3.56%，涨幅较上月收窄0.12个百分点。按中位数计算，全国100个城市(新建)住宅价格中位数为9345元/平方米，环比上涨0.32%，同比上涨5.44%。

此外，北京、上海等十大城市新建住宅均价为27219元/平方米，环比上涨0.34%，涨幅较上月扩大0.09个百分点；同比上涨2.58%，涨幅较上月扩大0.09个百分点。

从头部市场业绩来看，前三季度市场增速放缓。

克而瑞研究发现，2019年前三季度，在“房住不炒”政策主基调下，行业整体规模增速显著放缓，TOP100规模房企累计业绩同比增速在4%。9月百强房企新增货值约7000亿元，较8月的1.1万亿元出现大幅下滑。

到了9月，在推案量上升、促销力度加大的背景下，百强房企业绩较7、8两月提升明显，单月权益销售金额环比增长23.9%，增幅较去年同期提升近11个百分点。

土地下行

“下行”是近期土地市场的关键词。

中原地产数据显示，8月，全国70大中城市合计土地成交金额2501亿元，环比下降31%；成交土地均价7492.76元/平方米，环比下降24%；土地成交溢价率只有8%，较7月下降4.38个百分点，较4月23.94%的最高点下降了近16个百分点，创年内最低。与此同时，土地流拍数量明显增加，高达72宗，为年内最多。

公开数据显示，截至9月19日，9月以来成交价格超过10亿元的地块合计52宗。从这52宗土地看，22宗地块是底价成交，占比高达42%，刷新年内最高纪录，同时只有20宗地块的溢价率超过10%。

从不同城市来看，一线城市中，只有上海和广州9月上旬出让了土地，6块土地中4块底价出让，仅1块溢价率超过10%，为12.57%；二线城市中，包括武汉、杭州、天津等城市共出让22块土地，其中8块底价出让。

值得注意的是，全国一二线土地市场平均溢价率从今年3月起的21.18%一路走低，今年9月的平均溢价率仅5.49%。一二线城市的土地成交平均溢价率跌至最近2年的最低点，市场上底价成交成为主流。

张大伟表示：“整体看，全国一二线城市，9月楼市成交量环比8月均无明显上涨现象，楼市告别‘金九’。包括北京、南京深圳、宁波、福州等典型城市的库存都有不同程度上升。”

“目前，楼市调控重压，信贷收紧，特别是对10月8日新LPR计算利率方法的关注，使得最近市场再次观望。虽然当下全国来看，房价上行城市依然较多，但市场已经出现了逐渐平稳的迹象，调控政策严格的北京上海杭州南京合肥等城市，房价下行苗头已经出现。”

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