一线城市或成楼市避风港

近日，《中国房地产大数据报告(2018)》在“新思路 新模式 新征程”2018年华夏房地产投融资高峰论坛上首发。报告指出，2018年10月，全国房地产市场整体退热，一二三四线城市均稳中有降。2018年10月大数据房价指数环比显示，142个样本城市房价平均环比下跌0.296%。

“2018年下半年，特别是四季度以来，随着定向降准等稳健性货币政策的实施，市场利率有所下降，多个城市首套房贷利率大幅上涨的现象也得到了轻微改善。”中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组长邹琳华表示，目前外部环境尚未向好，从城市格局来看，一线城市已经进入存量房市场，受开发市场波动及商品房库存变动因素的影响较小，市场变动主要取决于政策特别是融资条件的变化，但政策进一步趋紧的可能性并不大。而住房调控政策始终保持了持续性与稳定性，住房资金面略有改善，一线城市有望重新成为楼市避风港。

在邹琳华看来，基于以上因素的综合推测，短期内一二线城市房价将会稳中略降，三四线城市涨速进一步下降，少部分房价虚高严重的二三四线城市可能进入风险释放区域。“长期来看，随着融资杠杆和政策支持的消长，房屋租赁产业将迎来大发展。”

房价具有较强的金融依赖性，货币供应的相对稳定是楼市稳定的基础。对于未来的对策与建议，邹琳华表示：“一要保持货币政策的稳健中性，不宜强刺激或大幅紧缩；二要坚持‘房住不炒’和‘因城施策’方略，保持调控政策定力、稳定房价预期；三要建立完善住房租赁市场相关制度，多渠道扩大重点城市租赁房源；四要加大公共服务区域一体化力度，加快推进住房供给侧改革和长效机制建设。”

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