30家房企一季度销售额突破万亿同比增长33%

龙头房企销售继续高歌猛进。中原房地产研究中心数据显示，30家房企公布了一季度销售业绩，销售金额合计10988亿元，同比增长33%。销售面积合计8386万平方米，同比上涨28%。碧桂园、中国恒大和万科销售额居前，三家企业一季度销售总额突破5000亿元，占据30家房企销售额的半壁江山。

加速分化

第一梯队的碧桂园、中国恒大和万科相比其他房企优势进一步拉大；多数房企一季度实现销售面积和销售额双双增长。从单月表现看，部分房企3月销售额增速已显颓势。

公告显示，碧桂园一季度实现合同销售建筑面积约2039万平方米，同比增长22.54%；实现合同销售额约1879.7亿元，较上年同期的1506.6亿元增长24.76%。其中，3月份销售额为641.3亿元，销售面积为677万平方米，分别同比上涨17.3%和12%。

恒大前三个月累计实现合约销售面积约为1581.7万平方米，同比增长40%，合约销售金额达1618.7亿元，同比增长51.4%。合约销售均价为10471元/平方米，同比上涨3.06%。3月份实现合约销售面积471.5万平方米，同比增长24.34%；合约销售金额493.7亿元，同比增加28.17%。

万科前3个月累计实现合同销售面积1048.2万平方米，较去年同期的988.2万平方米增长6.1%；合同销售金额由上年同期的1502.7亿元增长2.7%至1542.6亿元。3月份实现合同销售面积363.7万平方米，合同销售金额506.8亿元，同比分别减少9%和20.4%。

从第二梯队的情况看，融创中国和保利地产一季度均获得较高增速，但与第一梯队的差距拉大。保利地产一季度实现签约面积592.76万平方米，同比增长41.71%；实现签约金额869.33亿元，同比增长51.42%。3月份公司实现签约面积218.35万平方米，同比增长9.1%；实现签约金额336.36亿元，同比增长17.59%。融创中国一季度实现合约销售金额752.9亿元，同比增长65%；合约销售面积456.5万平方米，同比增长100.7%。

中原地产首席分析师张大伟认为，龙头房企2018年一季度销售火爆有多个原因，部分完成2017年任务的企业将部分销售结转至2018年；一线城市楼市相对平稳，但支撑市场的三、四线城市成交处于高位。此外，部分二线城市出台多项吸引人才落户政策，房地产市场有所回升。张大伟指出，3月份大部分企业的销售数据明显放缓，不少企业消化了2017年预留的签约业绩，调控政策影响越来越明显。

热情补货

市场人士指出，不少城市的去化周期在12个月以下。此外，受2016年、2017年销售大年影响，大量房企在手资金充足。整体看，做大规模仍然是房企的主流选择，规模居前的房企业绩增速加快，房企拼规模趋势加剧。部分中型标杆房企积极抢地，特别是从500亿元冲刺1000亿元、1000亿元冲刺2000亿元的第二梯队房企，成为过去7个月抢地的主流企业。

中原地产研究院数据显示，2018年前3个月，在楼市调控的情况下，大部分城市土地成交溢价率明显下行。但成交金额依然刷新历史同期记录。50个大城市前三月土地出让金高达9233.3亿元，比上年同期的5823.7亿元上涨58.5%。其中，杭州达927.7亿元，同比上涨282%，卖地收入最高；北京573亿元，同比上涨165%；苏州534亿元，同比上涨147%。武汉、福州、广州、郑州、重庆、济南、天津等30个城市热点城市土地市场均开门红，卖地收入均超过100亿元。宁波、佛山、嘉兴、南通、常州、盐城等三四线城市卖地金额增长明显。预计2018年全国主要城市的土地出让额维持高位。

热点城市土地溢价率基本平稳，大部分城市溢价率保持低位，基本在10%左右，明显低于2015年-2017年平均30%的溢价率。

张大伟认为，多个城市土地成交额依然处于高位，特别是一、二线城市，房企对住宅类土地拿地积极性较高。出现的流标主要为具备多重复杂属性的地块。同时，房地产企业对总价较高的地块相对谨慎。在2018年，大量房企进入三、四线城市拿地，推动热点城市土地销售额创新高。

加紧融资

除了跑马圈地，从房企一季度的公告情况看，龙头房企在加紧融资。泰禾集团近日发布公告称，公司一季度新增借款150.69亿元，占上年末净资产的55.27%。富力地产、新城控股公告显示，2018年一季度新增借款分别为179.61亿元及93.33亿元。葛洲坝近日公告，新增借款134.16亿元，占上年末净资产的27.42%。此外，招商蛇口、中国金茂、正荣地产和泰禾集团近日均发布融资计划，拟发行公司债及资产抵押票据等，拟融资规模超过300亿元。

海外融资正成为房企一个重要渠道。中国证券报记者不完全统计显示，4月以来，至少7家上市房企发布公告，拟在海外市场发行票据或银行贷款，债券发行利率在5%－8%左右。

业内人士指出，房企加大融资力度，除了拿地补货外，另一个重要因素是2018年将面临偿债高峰。Wind数据显示，2018年地产债到期规模在1280亿元左右。其中，公司债到期规模约760亿元，中期票据到期规模约240亿元，短期融资券到期规模约220亿元。随着开发贷及房地产信托等融资渠道收紧，预计后续将更多房企可能寻求在海外融资。

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