【平安地产】楼盘调研系列之十六——宁波：市场回暖明显，品牌房企竞相布局

近日我们拜访宁波万科，并实地走访了万科公园里、云鹭湾等楼盘，主要感受如下：

1）2016年宁波市场土地成交热情高涨，全年土地出让金首次突破800亿元，是2015年的近3倍。目前主城区海曙、江北等核心板块出让逐渐减少，目前开发商争夺焦点主要围绕着东部新城等城市新中心。2017年公司土地投资以稳健为主，主要以自有资金拿地，不排除合作拿地及股权投资等其他模式。

2）宁波楼市春节后回暖较为明显，市六区日均成交量回归三位数，均价在1.5万上下，价格与去年基本持平。目前受到杭州等一二线城市限购影响，市场存在一定的观望情绪。

3）近两年进入宁波的外来开发商超过10家，仅2016年就有融信、国兴、启迪等品牌房企进驻，市场竞争渐趋激烈。

4）宁波市场上首套房贷款利率最优惠能到85折，最低首付款比例为20%，二套房最低首付款比例为30%。

5）购房客群中以改善性为主，约60%的家庭为改善型需求，外地购房客占比较少，去化率40-60%左右。我们走访的公园里、云鹭湾基本以100平米以上的户型较多。

6）宁波楼市整体住宅库存去化周期约为8、9个月，万科库存情况较好，去化时间在5-6个月左右。

7）宁波二手房市场同样较为火热，其中二手次新房最受欢迎，90平方米以上户型是成交主力，目前成交均价1.5万左右，与2016年均价基本持平。

平安证券综合研究所

郑重声明：此文内容为本网站转载企业宣传资讯，目的在于传播更多信息，与本站立场无关。仅供读者参考，并请自行核实相关内容。