11月11日-11月房企销售额继续下滑12月难冲刺或主动调价

日前，很多房企公布了11月份的销售成绩。从企业11月的市场体现中可看出，连续深刻的调控影响已经呈现，房企的整体销售有所下滑。特别是受新政提升非普通住宅、第二套房的首付门槛后，改良性需求遭到较大限制，对中高端市场带来必定压力，一些产品线聚焦于中高端产品的房企遭到的影响特别显著。

近半数重点房企成绩出现下滑

自今年“十一”期间20多个城市前后上阵限购、限贷政策，部分热点城市也加大对预售证的监管力度，房企销售节拍开始放缓，单月成绩开始出现下滑。至11月，这类现象有延续的趋向，很多房企月度销售连续下滑。

据统计数据显示，11月，40家重点房企的总计销售额为3146亿元，同比下滑了2%，环比降幅则高达13%。其中，有18家房企11月的销售金额环比10月均出现下滑，好比，万科的环比降幅为40%，恒大为11%，中海为37%。

另据中金公司所监测60个城市的数据显示，在调控影响下，11月份新房销售额环比降低23.6%，同比增速收窄至8.8%。销售面积同比、环比分别降低8.7%和23.2%。

在同策询问研究部总监张雄伟看来，11月房企的销售成绩广泛下滑。其中，以偏高端与改良项目为主的企业，也许影响更大。特别是关于布局聚焦在调控政策相比较严格的20个核心城市的企业而言，销售成绩遭到的影响更为显著。

部分房企通过收并购逆市增长

随市场行情转冷，房企月度销售纷纷回声下滑，可是，还有部分房企通过收并购战略完成规模强大。

研究中心分析师沈晓玲表示，阳光城、金地等企业通过收并购的方法，让成绩坚持了稳固。其中，金地将广电地产并入旗下，单月销售额提升至134亿元，不只同比增长70%，并且环比成绩翻番。而阳光城则将广州、长沙的收购项目的成绩并表，相同扩大规模，11月销售额环比增长132%。

而在研究院智库研究中心总监严跃进看来，11月部分房企成绩上升，和项目销售节点及部分加速入市的购房需求也有必定关系。特别是大城市纷纷限购后，部分中小城市的购房者，因年末前担忧政策特别是信贷政策有变，从而加速购房节拍。好比，监测发现，11月，包含南宁恒大城、重庆恒大御都、南宁恒大华府、天津恒大帝景等多个项目销售情形优越，对恒大11月整体销售金额的奉献较大。

在有的房企成功“卡位”的同时，也有很多房企开始落伍。据研究中心的统计，宝龙、协信等中小企业，如今处于发展不前的状态。其中绿地更是入股协信地产，成为其大股东之一。

■ 趋向

12月难现冲刺或现主动调价

沈晓玲表示，鉴于大部分房企今年前9月收获不错成绩，很多房企更提早完成全年目的，12月企业层面不会有大的冲刺动作，整体将处于安稳。固然也不消除一些中型企业为了排名取得提升，坚持较高的销售积极性。

而在张雄伟看来，12月房企还有冲击销售成绩的机遇，有些项目的价钱会做出相应妥协。“开发商在价钱上有所折扣，政府也许才肯发销售允许证。另外，在如今市场去化率不高的情形下，开发商有也许主动调整房价，以期带动销售。”

同时，在业内看来，将来市场行情不容乐观，房企销售下滑现象或将连续。中金公司研究部估计，今年四季度疲弱的销售体现将延续至来年一季度。“估计12月份新房整体销售额同比将降低5%，环比降低8%；销售面积同比降低18%，环比降低5%。”

■ 看点

绿城：销售+代建 初次撞线千亿

在11月终，成立22年的绿城初次“撞线”千亿。

11月30日夜晚，绿城中国宣告，2016年11月，绿城集团取得销售面积约40万平方米，当月销售金额约为87亿元。前11月，绿城集团累计合同销售金额约867亿元，其中归属于集团的权益金额约为456亿元。尚有累计已签认购协议未转销售合同的金额约人民币35亿元，其中归属于集团的权益金额约为人民币18亿元。项目代建方面，前11月，绿城集团代建项目累计合同销售金额约人民币161亿元。综上所述，1-11月，绿城集团累计取得总合同销售面积约561万平方米，总合同销售金额约1028亿元。

在2015年中交在绿城开始掌控主动权后，提出了2017年拟达到千亿规模的目的。在今年8月底举办的绿城集团成绩说明会上，绿城高管曾透露，今年公司不公布上调目的，“但900亿-1000亿是我们的内部指标。”

中金公司研究部以为，考虑到绿城可售货源充分，估计达1500亿-1600亿元，同时其去化率将保持在60%左右，这对专注高捧住宅市场的地产公司而言已处于较高水平。由此估计，绿城2017年销售的同比增长幅度在5%之内。

恒大万科争霸 碧桂园冲3000亿

“9·30新政”后房企销售节拍整体放缓，可是，从1-11月的整体成绩来看，大中型企业仍坚持较稳固的增速。数据显示，截至11月底，今年排名前十和排名前一百名的入榜门槛连续提升，“千亿房企”阵营已扩容至10家，比去年全年的7家增加了3家。除已完成3000亿销售金额的恒大和万科，业内人士以为，碧桂园年前破3000亿也几成定局。

恒大、万科的年度销售第一的争夺还在持续。12月2日，万科公布宣告称，前11月份，万科累计完成销售面积2598.7万平方米，销售金额3413.6亿元。12月5日，恒大公布宣告，1至11月份，恒大累计合约销售面积约为4195万平方米，累计合约销售金额约达3488.5亿元，完成年度合约销售目的人民币3000亿元的116.3%。

碧桂园也不逞强，陆续发力一二线城市和海外楼市。公布资料显示，截至11月30日，碧桂园及其附属公司，连同其合营公司和联营公司，共完成合同销售金额约2881.4亿元，合同销售建筑面积约3527万平方米。

“碧桂园今年的立场一直很积极，即便是在前三季度热销的大环境下，其营销动作陆续，特别是在三四线项目的去化上，一直坚持向上的立场。”沈晓玲表示。

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