购买商品房之前,你要知道这些事

(1)确认开发商是不是是有合法手续的房地产公司

房地产公司销售现房，依照《中华人民共和国城市房地产管理法》和《城市房地产开发经营管理条例》的规定，应该具有“五证”和“两书”。“五证”即：《国有土地应用权证》、《建设用地规划允许证》、《建设工程规划允许证》、《建设工程施工允许证》和《商品房销售(预售)允许证》，“两书”即：《住宅质量保证书》和《住宅应用说明书》，关键是检讨有没有《商品房销售证》。预售时应具有“五证”，关键是检讨有没有《商品房预售允许证》。

发展商应该明示的事项：一是开发资质和营业执照；二是商品房预售允许证及经同意销售的平面图、立面图；三是项目开发进度和完工交付应用时间；四是项目及其配套设施的平面表示图；五是商品房的构造类型、户型、装修标准，公共和公用建筑面积的分摊方法；六是预售商品房的价钱和付款方法；七是商品房预售的专用账户；八是物业管理事项；九是法律、法规规定的；其他事项。

(2)签署认购书

在和开发商沟通洽商满意以后，购房者会到售楼处签署认购书，并交纳定金。在签署认购书前，作为销售方的开发商应将《签约须知》及有关的宣传资料和有关文件交给购房者，并应量力而行地介绍项目标进展情形。购房者必定要认真浏览《签约须知》及有关的宣传资料和有关文件。认购书中应商定签校勘式购房合同时，因条目达不成一致看法，卖方应退回定金。

(3)签署合同

购房者在售楼处签署认购书后，应在规定的时间内到售楼处签校勘式生意契约。生意契约规定生意两边的权利和责任。每个购房人花巨资购置房产，都要对契约的每条进行审查、询问。在订立商品房生意合同之前，房地产开发企业还应该向买受人明示《商品房销售管理方法》和《商品房生意合同示范文本》；对示范文本的添加部分要非分特殊珍视。

(4)解决预售登记及转让

登记：解决预售登记对保护房屋生意两边权益非常重要，对履约有所保证。只有解决完预售、预购登记后协议才失效。签署契约30日内，生意两边应到房屋土地管理部门解决预售预购登记手续。普通由开发商一致解决，生意两边也能够一起拜托状师解决上述手续。

转让：买方如转让其预购的商品房，买方与转受人在预售契约上做背书。在背书签字之往后，两边持有关证件到房地产管理部门解决登记，在转让登记上签字。

(5)解决人住

在购房人入住前，发展商要一致审查其付款情形，确认无误后再签收房屋交代验收单。同时安排签署物业管理合同。合同中有接纳物业管理公司管理的条目，所以人住前，必须安排买方与物业管理公司签署物业管理合同，交纳物业管理费用。需特殊强调的是，签收房屋后，视为购房人接纳房屋，在开发商未获得完工验收或房屋质量有问题时，都可拒绝签收。

(6)产权过户、领取产权证

发展商最后要为业主解决房产过户手续，最后解决房地产权证。

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