二线楼市限贷限购号角吹响能否抑制房价上涨

北上广深外，如今厦门、武汉、南京、苏州、合肥5个二线城市相继开始实行不一样水平的限购或限贷举动。其他一些城市收紧楼市政策的消息亦不时传出，房地产市场调控政策将会整体转向？分析人士以为，因城施策慷慨向下，房价增幅过快的城市，将来都有也许出台各类版本的限贷限购做法。

二线楼市“热传导” 持续5个月领涨70城房价

7月份，在51个新房价钱环比上涨的城市中，涨幅前十位的城市几乎被二线城市包办，深圳以2%的涨幅成为唯独上榜的一线城市。

记者梳理国家统计局3月-7月的70个大中城市住宅销售价钱更改情形发现，今年3月至今，厦门、合肥已持续五个月瓜代领涨70城房价。厦门、合肥新建住宅价钱环比涨幅均在4.6%-5.8%间浮动，且包办了涨幅排行的前两位。

谈及二线城市房价持续领涨的缘由，易居研究院智库中心研究总监严跃进告知中新网记者，因为一线城市房价太高，部分投资、投契资金开始撤出一线城市转向二线城市，使得热点二线城市的房价涨幅超出一线城市。

“同类型房价涨幅比较快的城市还有南京、合肥、杭州、天津、福州、惠州等。”华夏地产首席分析师张大伟留意到，只如果房价上涨速度较快的城市，都有也许出台“收紧”的调控政策。

苏州、厦门吹响二线城市限购军号

8月31日，厦门市领土资源与房产管理局公布告诉称，自9月5日起厦门将实施住房限购政策，成为继苏州以后第二个开启限购的二线城市。武汉同日宣告收紧个人住房贷款政策，二套房贷款首付最低比例提升至40%。

尽管厦门、武汉同步出台楼市收紧政策，但力度显著有所不一样。“厦门在今年7月就出台了限贷政策，本次只是在房价仍然未克制住的情形下加码限购；而武汉则是刚刚上马限贷。”在张大伟看来，两城政策力度的差别取决于房价涨幅的上下。

至此，北上广深四个一线城市在内，全国有九个城市，实行了不一样水平的限购和限贷政策。二线楼市中，苏州和厦门实行了限购政策，合肥、南京、武汉出台了限贷政策，这5个二线城市的楼市政策均被套上了“紧箍咒”。

限购限贷+限涨 “控房价”成效如何？

不管是限贷限购，还是苏州等地祭出的“限涨”新招，其最后目标都是“控房价”。

在苏州公布的政策特别为房价涨幅设置了“天花板”。“在对外销售商品房时，实际销售价钱不得高于申报价钱，申报价钱3个月内不宜调高，6个月内调高幅度不宜超出6%，12个月内不宜超出12%，同一批次房屋间价钱不得调解应用。”

业内人士以为，政策尽管直接影响不大，但从购房者心理影响看，代表了新一轮收紧调控的开始。需求购房者厘清的是，楼市调控目标其实不是降房价，而是“控房价”。

“从成交量和房价涨幅来说，调控还是有必定见效的。但购房者也应当意识到，调控只会让涨幅减少，而不是房价下跌。”严跃进以为最关键的问题是，这些房价上涨较快的城市库存量也缺乏，整体来说房价仍会持续上涨。真实的量价齐跌态势要到2017年才会出现”。

他说，一线城市会持续上涨，基于对政策收紧的担心，部分购房者会提早完成置业筹划；受收紧政策的打压，二线城市房价会开始趋缓；三、四线城市将出现房价小涨的现象，与“去库存”下需求释放的态势有关。

天津、郑州、东莞……专家析称这些城市或跟进限购

“从后续市场走势来看，天津、合肥、武汉、郑州、杭州、福州、东莞、珠海等城市限购的也许性特别大。”

严跃进说，此类城市炒房现象比较严重，而房价增幅过快，都有也许出台各类版本的限购做法，“或在收紧外地人限购政策、收紧二套房购房政策、提升银行信贷利率，和分区调控等政策方面打组合拳”。

不只如此，已有限购限贷政策加身的上海，最近也传出要再度收紧调控的消息。传言之一就是，假如上海户籍住户认购第二套房，但第一套不兜售的，那么第二套房就需求最低交纳七成首付。

“这会让此前不积极换房的购房者特别烦恼，缘由是换房本钱显著增加，七成首付成为主要的购房压力。”严跃进透露，传言处于一直存在、却一直无辟谣的状态，可信度较高，估计9月底或10月初有也许出台。(完)

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